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单身买房和已婚买房有什么区别?已婚买房贷款银行会查什么?

2023-05-11 15:34:59 来源:财经新闻网

大家基本上都会有买房的需求,有些人在结婚前买房,也就是单身买房,有些在结婚后买房,这两种情况是有一定区别的。那么,单身买房和已婚买房有什么区别?已婚买房贷款银行会查什么?一起来了解一下吧!

单身买房和已婚买房有什么区别?

1、从法律上看:单身买房属于个人财产,而已婚买房属于夫妻共同财产,即使房产证上只写一个人的名字,仍算在夫妻共同财产。若单身买房,假设日后结婚感情不和要离婚,房子仍属于个人财产。而已婚买房的话,万一离婚的话,即使对方没有在房子上花钱,也要算在婚内财产内,应和对方分割。

2、贷款额度上看:在贷款额度上,已婚买房会比单身额度大一些。毕竟有夫妻双方做代表。

3、提供的材料上看:单身人士买房需提供身份证、户口本、单身证明、收入证明、首套房的话提供相关证明、银行卡流水等等。单身人士出资购房,房产证可只上个人名字,认为个人财产。

买房对于大部分来说是一笔很大的支出,很多人因此选择贷款买房,当然在银行申请贷款是需要满足条件的,比如需要提供相应的银行流水,征信要良好,有稳定的收入来源等。

房贷分为商业贷款和住房公积金贷款,住房公积金贷款的利率要比商贷低,购房者可以优先选择,当然申请公积金贷款也需符合相应的条件,不过公积金贷款的额度相对比较低,如果贷款额度不够买房,可以选择增加首付或者是申请组合贷款。

已婚买房贷款银行会查什么?

1、收入证明、银行流水:

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况:

借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

3、征信报告:

征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款惯好,以后按时还房贷的可能更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。

由于银行的政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。

4、负债情况:

如果借款人尚有其他贷款未还清,或信用卡欠款较多的话,那么就会非常遗憾。因为这样一来,银行就会质疑申请人的还款能力,银行也有可能会拒贷。

5、年龄职业:

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。

职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优类客户,更容易受到青睐。

6、房屋房龄:

买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外,房龄还会影响贷款年限,买房前了解清楚银行的要求。