央行回应恒大集团债务风险：房地产行业个别现象 其风险对金融行业外溢性可控

10月15日，中国人民银行相关负责人在第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，金融体系坚持把服务实体经济放到更加突出的位置，保持金融总量的平稳增长，维护经济大局总体平稳。

前三季度，个人住房贷款发放保持平稳，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。人民银行金融市场司司长邹澜认为，个人住房贷款发放金额与同期商品住宅销售金额基本匹配。少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到一定抑制。随着房价回稳，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

关于房地产开发贷款的变化，邹澜表示，一方面，由于近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为；另一方面，部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解，使原本该合理支持的项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。

针对这些情况，人民银行、银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。

另外，受个别房地产企业债券违约等风险事件的影响，近期境外房地产企业美元债价格出现较大幅度的下跌。邹澜介绍，相关部门已关注到，并将敦促发债企业及其股东严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。

在邹澜看来，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健、财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

邹澜透露，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务严重恶化，最终爆发风险。恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一，债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。

邹澜称，目前相关部门、地方政府正在按照市场化、法治化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。

邹澜强调，人民银行将坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，维护房地产市场平稳健康发展。成都商报-红星新闻记者 邓凌瑶、杨雨奇、吴阳 综合新华社

关键词： 行业 风险 现象 外溢