99天、66天,从去年起,不同批次集中供地的项目便开始刷新着从成交到获批入市的时间。2月17日,由京能和龙湖联合打造的“京能龙湖熙上”项目,以从成交到亮相55天的速度再次刷新了纪录。至此,房企从获地到取证,已与北京商品房常规140天左右的审批耗时相比缩短了近90天。
刷新纪录
新盘取证仅55天
2021年,北京等城市开始实行集中供地政策。新政除了有利于促进开发商理性拿地外,也在一定程度上稳定了市场预期。
不过,集中供地虽对“三稳”目标起到了有效作用,但如何避免或缩短从供地到供应之间的“真空期”,一度让开发商感到苦恼。
在不少人的印象里,一个新楼盘从拍地、拿地到入市开盘销售,中间至少需要一年半载的时间。
但去年8月,首批集中供地中石景山衙门口地块从成交到入市仅用时99天,一举打破了这一固有的“思维定式”。
随后,第二批集中供地的审批速度进一步加快,位于门头沟区的天曜家园项目从拿地到预售只耗时66天。
值得一提的是,记者从住建部官网获悉,于2021年12月24日获地的京能龙湖熙上(潮尚新苑)项目,已于2月17日正式获得销售许可证,共历时55天,创造了新的纪录。
签订出让合同、办理土地证、规划许可证、预售许可证……不到两个月的时间就完成了一系列复杂的流程,这是以前开发商完全想象不到的。
“从成交到获批预售证,仅用了55天,这是一个突破我们想象的速度,过程中所有的计划都按照最极致的时间实现了。”提及这一超乎想象的审批速度,潮尚新苑项目的开发企业之一龙湖北京公司项目负责人异常感慨。
据他介绍,在深入了解企业项目的开展计划及实际需求后,为加速推进项目落地,朝阳区政府协调各部门联动审批,前置启动预审,简化审批流程、明确各项审批标准及要求,并对企业进行指导帮扶,提供专业服务。
“这种全链条、全过程、全周期优化审批程序构成的‘全程陪伴式’服务,不仅减少了企业跑腿的次数,释放了改革红利,更令企业真切感受到了区域营商环境的持续向好。”上述项目负责人称,审批层面上的优化为企业快速回笼资金打下了坚实基础,在增加企业底气的同时,也强力提振了市场信心。
在当下市场环境中,审批流程的优化,一定程度上促进了房企的良性发展;而得益于此,消费者能买到房子的时间也越来越快了。
市场复苏
首轮集中供地成交达480亿
除了去年集中供地成交地块入市速度的大幅提升,开年北京土地市场也明显复苏。
2月16日,北京率先打响了本年度集中供地的“第一枪”。历时两日,18宗出让地块成交17宗,总成交金额超过480亿元,溢价率4.5%。
据悉,此次土地出让共吸引22家房企及联合体参与竞价,除旭辉控股外,均为国企、央企。
最终,绿城最终获得3宗,成交价98.4亿元。华润、中海拿地2宗,价格分别为79.94亿元和62.69亿元,保利+金地联合体则以59亿元拿地2宗,建发、中建智地、怀柔科学城等拿地各1宗。
“但从成交数据来看,房企的资金链依旧不宽松,除个别地块外,大部分出价谨慎。”一位不愿具名的业内分析人士表示,虽然整体成交热度不及去年首轮,但相比于去年后两轮供地情况,还是可以看出市场较为明显地回温。
而对部分地块出现溢价的情况,该分析人士认为,这在一定程度上说明了北京首批集中出让的地块质量较高。
北京市规划和自然资源委员会也表示,从刚刚结束的第一批集中供地成交情况看,企业参与积极性较高,优质地块也经历多轮竞拍后成交,充分显示了企业对市场持有的稳定信心。
可以预见的是,随着审批流程的加快,今年首轮集中供地中开发商所获地块,有很大机会快速形成年内销售储备货值。
“当下,开发商普遍存在资金紧张、融资难等问题,在‘三线四档’的规则下,新房能更快入市销售,可以让企业尽快回笼资金,促进销售业绩增涨,对其实现资金良性运转至关重要。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,企业除了看到销售节奏加快带来的积极影响,还需要时刻警惕陷入“高周转”模式中。“当多个项目集中入市时,开发商更需要考虑项目如何提升去化率,避免库存滞销。”文并摄/张鑫宇
关键词: 分析人士
凡注有"环球传媒网"或电头为"环球传媒网"的稿件,均为环球传媒网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"环球传媒网",并保留"环球传媒网"的电头。
- 借呗逾期怎么办?借呗逾期后果有哪些?2022-06-14
- 观热点:奇瑞瑞虎怎么样?瑞虎7被国家强制停2022-06-14
- 快看:淮南是属于哪个区?淮南社区是怎么划2022-06-14
- 最新:侠义小青天(侠义小青天主题曲歌词)2022-06-14
- 每日时讯!硫化物的溶解性 硫化金矿浸出技2022-06-14
- 速看:荷花是属于什么科?荷花的简单介绍?2022-06-14
- 新消息丨新加坡签证多少钱?新加坡工作签证2022-06-14
- 每日消息!异烟肼片是怎么怎么毒狗的?异烟肼2022-06-14
- 每日看点!法拉第简介?电学之父法拉第的相2022-06-14
- 社保不报销怎么回事 社保不报销情况有哪些2022-06-14
- 只交强险可以吗 只交强险不交商业险可以吗2022-06-14
- 花呗忘还了十几天有事吗 花呗忘还了十几天2022-06-14
- 汽车绿本是什么 车贷还清后怎么拿回绿本?2022-06-14
- 深圳美莱医疗美容医院被认可 是可信赖美容2022-06-14
- 深圳美莱医疗美容徐占峰隆胸有多专业?2022-06-14
- win11相机被禁用怎么回事 win11相机被禁用2022-06-14
- 任务管理器快捷键 任务管理器快捷键怎么按2022-06-14
- 查看本机账户情况 查看本机账户情况的代码2022-06-14
- win7旗舰版系统能装win10吗 win7旗舰版有2022-06-14
- wps最后一页空白页 wps最后一页空白页怎么2022-06-14
- 梦见熟人怀孕大着肚子腿上穿破袜子 梦见袜2022-06-14
- 梦见自己穿袜子 梦见别人送给自己袜子是什2022-06-14
- 谈婚论嫁的人梦见找袜子 梦见袜子破了脚趾2022-06-14
- 女人梦见在偷袜子 梦见袜子丢失是什么意思2022-06-14
- 梦见袜子破了个洞是什么意思 梦见好多袜子2022-06-14
- 梦到红色裙子 梦见裙子脏了是什么意思2022-06-14
- 梦到自己在洗澡 梦见清水洗澡又作爱是什么2022-06-14
- 打算出门的人梦见穿破鞋子 孕妇梦见破鞋子2022-06-14
- 已婚男女梦见床单 梦见床单上有脏东西是2022-06-14
- 梦见自己戴上眼镜 梦见眼镜两条腿都断了是2022-06-14