自去年四季度起，北京乃至全国的租赁市场便纷纷进入了传统的淡季。数据显示，在持续了几个月的降温态势后，全国重点城市今年1月租赁市场的表现仍略显低迷。

租赁旺季将在何时到来？业内分析人士预测，春节假期过后，随着新增租赁和换租需求的增加，市场将明显升温。

成交处低位

租金同比微涨

纵观2022年1月北京租赁市场，整体成交表现仍处于“低温”状态。

据贝壳研究院监测数据显示，今年1月，包括天津、西安等在内的全国重点40城租赁成交环比下降28.8%。

其中，北京租赁市场的成交量环比下降14.2%，东城、昌平等10个城区租赁市场呈现降温趋势，且丰台、大兴、顺义的成交量环比降幅超过20%。

对此，贝壳研究院租赁分析师黄卉认为，丰台、房山等区域短暂的疫情反弹，导致了部分租赁需求受到压抑，也是北京租赁市场降温显著的一大原因。

而成交量的走低，从变长的成交周期数据中也能够得到验证。据了解，1月北京房源成交周期达39天，环比延长近4天；客源成交周期13.7天，同比延长2.1天。

“北京的租赁房源成交周期从去年9月起，连续5个月保持了延长趋势。”究其原因，黄卉认为，是传统市场淡季叠加短暂疫情反弹使业主房屋出租难度加大。

此外，黄卉指出，虽然1月客源成交周期环比呈现了缩短趋势，但整体来看，成交难度依然不小。

从租金水平来看，1月重点40城租金水平为41.8元/平方米。其中，北京的租金在经历连续5个月的环比下跌后止跌，同比稳中微涨，但朝阳、大兴等四个区域的租金仍低于疫情前水平。多数业内人士认为，市场租金水平恢复仍需时间。

看好年后

市场或将升温

整体来看，从去年7月以来，北京租赁市场进入淡季期，租金水平连续5月下滑。

而年初租赁市场的表现和信心虽也不尽如人意，但据多家机构的监测数据显示，市场对春节之后的租赁旺季预期较强，业主出租房屋的信息也呈现出环比上升的趋势。

“从数据可以看出，进入2月，随着外来人口陆续返京工作，其所在片区的租赁房源带看量及签约量已经有了明显提升。”一位不愿具名的中介负责人表示，随着人口流动性的逐步回升，自2月起，换租及新增需求将有所增加，市场将“止跌上扬”。

“春节假期过后，我们此前对部分房源给出的签约优惠已经收回，但针对一些空置较久、不好出租的房源或部分与业主签约的即将到期的房源，后续还将推出相关优惠活动。”上述不愿具名的中介负责人补充道。 文/张鑫宇

关键词： 租金水平 监测数据