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建立起行之有效的业委会制度,对于倒逼物业公司提升服务水平和质量大有裨益。业委会不能沦为摆设,需要多方式多渠道参与到物业服务监督中。
业委会出面砍价,360万元差额物业费退还业主……最近,成都某小区业委会火了。在监督和协助物业服务过程中,该小区业委会发现了一些质价不符的漏洞,最终不仅督促物业降低了物业费价格,而且对此前业主多缴的费用予以冲销。
长期以来,一些小区的业主对物业公司怨气大,主要因为业主支付的物业费并未获得应有服务。物业费年年难收年年收,长期的不对等造成业主与物业公司的矛盾日益突出。加之,不少小区物业支出不够透明,公共收入去向不明,业主与物业服务纠纷不断。
优质优价,是市场经济的基本要求。然而,一些物业公司的服务质量并未提高,服务费却年年涨价。没有得到预期的服务,还要求加价,业主缴费的积极性自然受到了影响。如此一来,小区物业服务和收费陷入了两难境地。
中消协此前发布报告明确表示,我国物业服务质量总体水平偏低。建立起行之有效的业委会制度,对于倒逼物业公司提升服务水平和质量大有裨益。当前,不少小区业委会形式大于内容,没有真正发挥应有作用,甚至一些小区根本没有业委会,导致物业公司和业主之间缺少有效沟通的桥梁纽带。建立起一个不受制于物业公司、能真正反映业主呼声的业委会,尤为必要和迫切。
同时,业委会不能沦为摆设,需要多方式多渠道参与到物业服务监督中,因此人员构成要有一定的专业性和代表性。比如,成都该小区业委会成员职业中,既有律师、财务,也有教师、建筑专业人员等,成员专业素质高,自治能力强,具备较好的履职尽责条件和能力。
优质的服务,往往离不开高效的监督。业委会代表维护全体业主在物业管理活动中的合法权益,推举具备条件的业主加入业委会,是加强社区治理工作的重要环节,不可麻痹大意,更不能被商业化物业公司操控。除了必备的专业素质,业委会成员要有责任心和公益心,有时间参与到相关工作中去。
社区管理牵扯到千家万户,是基层治理的重要组成部分。只有营造公开公平公正的氛围,才能真正提升社区服务质量。一个规范有力的业委会,是保障业主合法权益的重要途径,也是完善社区治理的必要手段。因此,要进一步探索业委会组织架构、制度建设,提升业委会的公信力;同时拓展线上线下服务监督平台,切实提高议事效率。(郭存举)
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