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工商银行天津市分行日前推出的二手房按揭贷款创新业务,实现在不归还原贷款的前提下,完成过户、抵押、新贷款发放。传统的二手房交易需要先结清卖家的贷款,然后再让买家办理房贷,才能过户交易,这就意味着卖方必须提前筹措资金还贷,有时甚至需要通过多方筹措还款资金。相较于传统二手房交易,“带押过户”模式不但减少了卖方结清房贷所产生的交易成本,还可以实现买卖双方只跑一次银行即可完成所有程序,更加方便市民买卖二手房产。
工行天津市分行个人金融业务部相关负责人介绍,“带押过户”可以减轻售房人筹资压力,节省资金成本,缩短交易周期。一是带押过户省去了提前还贷并注销抵押登记的环节,实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理,相关抵押手续全部通过银行对接登记中心系统在线上处理,大幅缩短了交易时间,降低了交易成本。二是售房人不必筹资,先还清前道按揭贷款。既减少了提前还款预约环节节省预约时间,又保障买方首付款的资金安全。同时,也缓解了当前“提前还贷”热潮,有利于激发二手房交易活力。
2023年以来,工行天津市分行积极推进“带押过户”业务试点。截至目前,该行已累计办理“带押过户”业务近百笔,提升了二手房交易的安全性,降低了交易的时间和成本,有效防范了二手房交易风险,为提升社会民生金融服务质效增添了新的举措。
工行天津市分行相关部门负责人表示,未来,工行天津市分行将继续坚持“房住不炒”原则,重点支持刚性和改善性住房需求,持续优化房贷政策,创新金融服务举措,提供高质量、有温度的金融服务,助力我市房地产市场的平稳健康发展。(经济日报记者 周琳)
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