□ 越来越多的城市推出“二手房直售”平台,有助于打破二手房交易过程中买卖双方、中介机构房源信息不对称的弊端,让二手房市场交易途径更加多元,交易收费更加合理,有利于房地产中介行业健康有序发展。
□ 要实现房源交易价格真实以及交易安全,有赖于更多技术层面的支持,还需不断探索多部门协调机制、与金融系统的有效对接等,以保障交易资金安全、信息安全等。
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近日,北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线启用,面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。
据悉,大兴区存量房信息发布平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体,卖方在区政府官方网站通过“北京通”实名认证后即可上传房源信息,所有房源的房屋权属信息在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售之后对外发布。
“上线该平台目的是提升存量房交易效率,解决群众在存量房交易中信息渠道单一的问题,值得肯定。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,官方公布的房源更具真实性,对购房者来说多了一种选择,可以自行找房、自行交易,能够节约购房成本。
据了解,当前该平台正在试运行征集房源阶段,目前上线了70余套房屋。“该二手房直售平台尚在发展初期,可供购房者选择的房源较少。如果自行交易,购房者需要自己了解清楚贷款、过户流程。”王小嫱表示。
“二手房直售”并非新鲜事。近年来,多地政府尝试搭建二手房自主交易服务平台,为有需求的市民提供便利。2021年8月,杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能,房东可以自行在平台上挂上自家房源;同年10月,上海政务服务“一网通办”开通“手拉手交易网签”服务,方便存量房买卖合同网上签约;随后,深圳上线全新的二手房交易系统,包括买房、卖房、自助卖房等功能。2022年,山东“齐鲁家源”、河北唐山“唐易居”等类似“官方中介”平台相继面世。
“二手房直售模式是现有二手房交易途径的有益补充。政府侧在房源信息验真、房产信息及个人相关隐私保护层面具有天然优势,对买卖双方来说,最大的好处就是降低交易过程中的中介服务费用,实现俗称的‘手拉手’交易。”58安居客研究院院长张波告诉记者,房地产交易本身的复杂程度高,需要全方位把控风险,如果是陌生的买卖双方,要绕开线下中介交易,要求自身有一定的房地产交易相关知识及各类实操能力。“手拉手”交易一般更适合对于对标的房源熟悉,或者有一定熟悉度的买卖双方。
张波提醒,一方面,虽然政府房源保真,但也无法获取更多隐含信息,比如,业主出售的意愿度高低、出售的急迫度,以及房源有无光线遮挡、邻居是否为群租等外围信息,这类信息一般也很难通过购房者自己沟通就形成有效判断,有些信息对于房价的影响还会非常直接,这就需要通过线下中介进行多方面了解。另一方面,交易涉及各类合同签订、税费支付方式约定等,也需要专业人士参与,单一的线上平台并不能解决这类问题。
空白研究院院长杨现领建议,政府部门可以加大对这类自主交易市场的便民服务支持力度。“以北京为例,北京的二手房中介渗透率约为87%,剩下的13%就是自主交易完成的,比如亲属过户、赠与、遗产继承等。”杨现领说。客观而言,越来越多的城市推出“二手房直售”平台,有助于打破二手房交易过程中买卖双方、中介机构房源信息不对称的弊端,让二手房市场交易途径更加多元,交易收费更加合理,有利于房地产中介行业健康有序发展。
“随着不动产统一登记的实现,官方二手房信息平台发挥的作用会越来越大。但要实现房源交易价格真实以及交易安全,有赖于更多技术层面的支持,还需不断探索多部门协调机制、与金融系统的有效对接等,以保障交易资金安全、信息安全等。”张波说。(中国经济网记者 李 方)
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