买过房子的人都知道，购买一楼往往还会附赠小院子。那么，为什么不建议买一楼带院的房子 ?一楼带院的房子到底好不好?一起来了解一下吧!

为什么不建议买一楼带院的房子?

1、房价较高：一般一楼带院子的房子价格是比较高的，一般高出平均价的15%左右。

2、产权问题：买一楼带院子的房子需多花一大笔钱，事实上购买的仅仅是院子的使用权。90%的院子是没有产权的，院子依然是公共区域。

3、蚊虫问题：相比依靠绿化生活的蚊虫，带院子的地方就是蚊虫的天堂。

4、噪音较大：一般居住楼层比较低的房子都会受到噪音的影响，一楼算是噪音最大的，尤其是靠近马路或小区主干道的房子。

一楼带院的房子到底好不好?

一楼带院子房子的优点

1、不依靠电梯，业主进出方便

一楼不需要乘坐电梯，如果发生危险，比如火灾发生的时候，在一楼的业主能够最快速度逃生。另外，业主搬东西也比较方便，特别有利于老人出入。

2、风景好，能够接触大自然

相对于高层用户来说，居住在带着院子的一楼，业主基本上开门就可以接触大自然了。并且在院子里业主可以依据个人喜好种些花花草草，设计个小花园提高生活环境。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以业主甚至不需要自己浇水。

3、费用低，使用面积大

一楼的院子不仅可以种花、种菜，打造成小花园，业主还能搭个宠物窝什么的，比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大，活动空间大。

4、一楼的价格也比较便宜

一楼的价格相比楼上较低，不光是带院子，甚至个别小区买一楼送负一楼的，十分划算。若是物业管理不严格的，一楼的烟道可以拆除的，这样就能更加提高房屋的使用面积。

二、一楼带院子房子的缺点

1、采光不好

一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。特别是冬天，一楼光照不是很好，花园里如果种对日照时间高的植物，成活率较低。另外，还有夏天小区树木茂盛，景观好，但一楼的阳光又会被挡住了。

2、容易被偷盗

一楼靠近单元门口，安全性差，容易被偷，准备买一楼很多业主不得不考虑安装防盗窗，但一方面房子美观度受影响，另一方便有的小区并不允许业主私自安装。

3、下水道容易堵

有人说现在的高层设计都避免了这点，但是就老式住宅来说，一楼不仅潮湿，而且容易堵塞。建议业主单独弄个下水道。不仅一层，2-3楼都要注意避免这个问题。

4、环境影响大

一楼靠近地面，因此夏天屋里容易有蚊虫，容易潮湿，容易发霉;如果一楼层高不高，通风性不顺畅;一楼有窗户的，楼上扔的垃圾都是扔下面来，所以住久了看起来很乱。

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