“楼宇经济是推动城市经济发展的重要引擎。”日前，在2024观点商办暨资管大会上，中信和业党委书记、董事长杨劲认为，面对新的经济形势和行业发展的趋势特点，商办物业要契合变化和要求，并在适应经济发展趋势和市场变化的过程中，不断进化和升级。

  会上，来自业内专家、机构人士、企业代表从从宏观、资管、运营和证券化等领域进行阐述，共同探讨行业调整背景下的商办与资管未来发展之路。

  中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云说，大资管市场会带来新的增长力、增长极和增长点。未来，写字楼不再是一个独立的楼宇，或者是一个商办、产业园，更重要的是为各种经济要素提供合理空间的载体。

  恒隆地产董事隋颂伟认为，“我们一定要跟城市共同发展。如果管理水平跟不上，其他一切都是空谈，所以在管理上要做大量的工作，配合所有租户的要求。”

  阳光海天停车产业集团总裁江沁园认为，停车产业是大资管行业里面不多的一个亮点，它是一个办公楼市场的细分赛道。这个行业现在没有什么竞争对手，最大的竞争对手其实是业主。

  从投融管退的角度，商办资产管理运营的下一步是“退出”，而REITs等方向就是一个备受关注的热点。

  F.O.G.富尚资产董事长、香港越秀REITs独立董事陈晓欧认为，地产商业模式会转型，资产管理会进入到黄金时期。精细化的资产管理跟金融属性对接之后，会出现资产证券化和REITs，进而激发房地产新的生态系统。

  中信建投证券房地产及建筑首席分析师竺劲认为，中国未来产权类的REITs和不动产类的REITs，还是有非常大的扩容的空间。“REITs是不动产退出的最佳渠道，而且可以赋能运营。后续REITs市场还会有一个非常大的变化，而分化将是未来REITs市场的主题。”竺劲说。

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