1.

均价不足11w

内环内真正高性价比

作为顶级城市资源的集中地，内环向来是购房者争相角逐的重中之重。

但是，内环很小，价格很高。

目前内环的二手房最高挂牌价已经达到约31.95万/㎡，最高成交价已经达到约33.79万/㎡！

相比之下，「瑞仕云曜璟庭」的均价仅为10.99w/㎡，性价比之高不言而喻！

数据来源链家app成交信息

而在新房市场，特别是占据黄浦江沿线核心位置的新盘，价格同样不菲。

数据来源网上房地产

随着上海新房价格的不断攀升，未来内环的置业门槛将会更高。作为上海未来发展重心的杨浦滨江及北外滩区域，千万级总价恐怕很难再有。

去年年底，杨浦滨江一幅土地出让，凭借21万元/㎡的联动价，不仅刷新了杨浦区的新纪录，还创造了今年上海联动价之最！

相比于长宁区新泾的一块宅地所拍出的16.3万元/㎡的联动价还要高出1/3，这也足以说明了板块未来的价值！

置业内环的门槛无形中变高了，均价不足11w，或许错过了「瑞仕云曜璟庭」便很难再有这样的高性价比产品了！

另外据粉丝传闻，该项目低区房源的单价很可能是在9字头！这样的价格实在太香了！

2.

滨江4.0+内环CAZ

杨浦发展进入加速期

上海未来的增长极在哪里？

地段和产业才是基点！

上海真正的顶层区域，未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河。而一江一河的精华无疑汇聚在45KM滨江岸线的世界总部门廊。

示意图

其中，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块。也是上海一江一河中黄浦江沿线的中央活动区。

在上海市2035总体规划中，杨浦滨江被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，共同打造新时代的顶级中央活动区，成为约286万方全球卓越城市CAZ的绝对中心。

作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，一个崭新的杨浦滨江时代，正奔涌而来。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦滨江，已经迎来了重大蝶变！

效果图

另外，近十年，杨浦已拆除了数十万平米的旧区，城市更新ing，有很多土地资源等待释放。

过去只是在蓄力，杨浦即将迎来新城市界面、新生活方式的绽放时刻。不只是房地产，经济和产业层面也在蓄势待发。

在双创时代下，杨浦滨江将打造成为上海中央智力区和世界级创谷。2020年11月，美团约65亿入驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）；2021年1月，哔哩哔哩约81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江的又一地标（信息来源上海杨浦）；

美团总部和B站总部效果图

2021年9月，字节跳动约20.4亿进驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）。三家市值加起来超4万亿的巨头都选择杨浦滨江，这种互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚。

另外，作为虹口北外滩的邻居，杨浦滨江的地位相当于黄浦江对岸的北滨江，在陆家嘴供应缺失时，作为一个承载顶级商务区居住需求的板块。

东外滩联动北外滩，与陆家嘴金融中心、百年外滩构成“滨江黄金三角”，坐拥上海不可复制的滨江资源，共同打造新时代CAZ中央活动区。这个规划能级，具有更多的想象空间！

坐拥杨浦滨江CAZ的「瑞仕云曜璟庭」，随着板块的火热发展，未来红利尽享！前途不可限量！

3.

多轨出行+商业环伺

成熟配套奠定了宜居属性

如果说杨浦滨江的规划决定了板块的上限，那么眼下板块内成熟的配套则注定了高起点的宜居属性！

交通方面，项目周边拥有五条轨交，出行方式多元化且十分便捷。

8号线鞍山新村站（直线距离约0.4km）、地铁4号线/12号线大连路站（直线距离约1km）、地铁18号线江浦路站（直线距离约1km）、地铁12号线江浦公园站（直线距离约1.2km），地铁10号线四平路站（直线距离约1.2km）便捷通达全上海各区域；

自驾通过内环高架、北横通道、大连路隧道三条城市主干道链接上海内环、中环，快速通达陆家嘴及世纪大道；

区位示意图

都会级的商业配套资源，可以满足一切生活需求。项目周边杨浦滨江、北外滩、外滩、陆家嘴等顶级商圈环伺；约2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业；项目周边还有紫荆广场、君欣时代广场等板块内综合商业体。

太阳宫实景图

白玉兰广场实景图

在生态资源上，“水韵杨浦”母亲河——杨树浦港和江浦公园为邻，周边还有和平公园、鲁迅公园等多个公园自然景点，生态资源充沛，真正都心滨水谧境。

江浦公园实景图

此外，三甲医院等优质医疗集群，约0.5km新华医院（三级甲等公立综合医院）；此外板块内还有复旦大学附属妇产科医院（三级甲等公立妇科医院）；杨浦区中心医院（三级乙等公立综合医院），健康生活咫尺尽享。

4.

精致花园社区+优质户型

打造内环高品质舒适人居

「瑞仕云曜璟庭」有别于传统城市更新的大开大合，更多的是运用城市微更新手法，从规划角度出发，尊重周边环境，沿革原居住区图底肌理，将社区与城市边界消弭融合，保持进退有度的契合，实现城市界面的一次整体的焕新。

效果图

立面提取周边环境色彩，一眼入目的独特审美昭示，典雅简约感的镜像，与自然熠熠相映，更符合现代人的审美。

效果图

景观方面布局两轴一环+五大空间：打破单调的中央公园，用游园体系，重塑社区生活动线。

以迎宾林道、景观组团、分龄场域、运动天地四大模块26项细节布局，全力创造高级社区生活语境，让社区所有社交场景、家庭生活场景能对号入座。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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