本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

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住宅用地“两集中”试点城市，迎来一场特别的土拍。

10月10日，广州市2022年第三批集中土拍成功卖出了15宗宅地，包括华夏幸福、恒大此前向广州市规划和自然资源局退还的两宗土地，这也是首次有城市以退地重新挂牌出让的方式盘活项目。

时代财经了解到，两宗土地均在2020年出让，在2022年不同月份与相关部门解除了土地出让合同，在解除合同之时处于不同的开发进度。其中，原华夏幸福广州幸福中心项目已启动建设，但为停工状态，原恒大足球场项目的公寓部分在2020年底已入市销售。

最新交易结果显示，原华夏幸福广州幸福中心项目地块由广东省润投咨询有限公司（下称“润投公司”）、广州市润川房地产开发有限公司（下称“润川公司”）联合体以底价38.58亿元竞得。天眼查显示，润投公司是华润置地全资子公司，润川公司则由安驰投资有限公司全资持有。这两家公司的法定代表人均为王渊，根据华润置地华南大区微信公众号，王渊是华南大区的负责人。

原华夏幸福广州幸福中心项目在本次土拍中被命名为“荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块”，土地面积将近13.31万平方米，包括11.39万平方米的配建面积，需配建安置房、中小学、道路和绿化等，余下为住宅用地，整个项目计容建面不高于20.06万平方米。而在2020年，住宅用地则是与商业、商务用地一起打包出让，土地面积约6.58万平方米，计容建面不高于44.9万平方米，成交价为68.39亿元。

时代财经了解到，该地块位于广州中心城区荔湾区白鹅潭板块的核心，规划显示，该板块计划被打造为广州西翼CBD，“与广州东部‘黄金三角’（珠江新城、金融城、琶洲西区）构成东西两翼比翼齐飞的发展格局”，按照第一次出让时的规划，该地块建成后须引入多家世界500强企业，还将拥有一座300米高的地标建筑。

原恒大足球场地块则由广州市城毅房地产开发有限公司（下称“城毅公司”）以底价31.55万元竞得。天眼查显示，城毅由广州市城市建设投资集团有限公司全资间接控股，这家公司即市场熟知的“广州城投”。

在本地土拍中，原恒大足球场项目被命名为“番禺区谢村居住及商业商务地块”，土地面积57.77万平方米，计容建面不高于65.73万平方米，而2020年恒大拿地时，土地面积将近49.91万平方米，计容建面不高于94.2万平方米，成交金额为68.1亿元。

时代财经了解到，足球场原计划在2022年底前竣工并投入使用，建成后，将可容纳高达10万人同时观赛，取代西班牙巴塞罗那队主场诺坎普，成为世界最大的顶级专业足球场；而公寓部分则在2020年11月便入市销售。

值得一提的是，在9月9日广州市2022年第三批集中供地挂牌时，计划出让的宅地一共有20宗，但2宗在10月8日被公布“因故终止出让”，其中包括富力在2020年12月竞得的花都中轴线CBD住宅用地。

除去2宗终止出让的土地，剩余18宗中有2宗位于白云区的宅地、1宗番禺区宅地因无人报价而流拍，15宗成功出让，且仅有2宗溢价成交，全部土地的竞得人为国央企或地方城投，成交总金额为479.24亿元，这也是2022年广州集中土拍成交金额最高的一场。其中，荔湾区芳村大道南以东地块（原广船旧址）被中信泰富和中船的合资公司以187.6亿总价斩获，总价达到广州土拍历史的第二高。

2宗溢价成交的土地均位于广州老城区之一的海珠。海珠区广州大道南788号一期AH031525地块经过5家房企15轮竞价后，由保利发展间接全资子公司广州华皇房地产开发有限公司以约13.57亿元竞得，溢价率达11.51%，楼面价将近4.84万元/平方米，位列广州TOP7；海珠区洛溪桥西侧AH101728地块则有2家房企竞价，中铁房地产集团华南有限公司以16.42亿元竞得，溢价率为6.49%。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从成交结果来看，本次土拍在利好政策频出的背景下看似不达预期，但是结合十一黄金周楼市的平淡表现又在情理之中，“一些前期曾表露出很高兴趣的房企犹豫再三没有出手，也再次表明当前市场的信心恢复需要时间”。

肖文晓认为，本次土拍，海珠区的表现是为一大亮点，“说明海珠区近期大热的市场表现给了企业很大的信心，也表明在市场调整的阶段，企业为了控制风险，反而更倾向于优中选优，投资市中心的一些好地块，而不是到外围区域低价抄底”。

尽管市场和土拍表现整体平淡，但依然有外地房企首次在广州公开市场拿地。时代财经了解到，武汉鸿信世纪置业有限公司（下称“鸿信世纪”）以底价32.11亿元竞得位于广州天河智谷板块的一宗宅地，鸿信世纪为武汉联投置业有限公司全资子公司，是湖北的省属国企。

“这反映了外来企业对于广州市场的兴趣一直在，只是在等出手机会”，肖文晓称。

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