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10月10日,广州市三批次土拍拟出让地块集中出让,原计划供应20宗,其中2宗提前终止出让,剩余18宗成功出让15宗,合计成交金额479.2亿元,总体溢价率仅为0.5%,成交总建面353.1万平方米;流拍3宗,流拍率16.7%。
从地块区位及供地规则看,广州此次供地延续了“拿出好地块”的思路,中心六区上架了10宗地块,继续取消“竞自持”环节,让利开发商。
但广州土地市场仍延续了低迷的态势。
“参拍房企数量及报价次数明显减少,多宗地块均以底价成交;另一方面,流拍地块宗数较第一、二批次增加,且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示。
陈雪强认为,虽政策面持续改善,但市场信心严重不足,房企在资金持续承压背景下,拿地积极性明显下降,尤其在广州新房市场 “金九银十”成色不足的情况下,开发商出手拿地更加谨慎。
从地块分布看,不同区域地块热度分化,仅海珠区2宗地热度高涨,广州大道南788号一期AH031525地块和洛溪桥西侧AH101728地块分别产生约11.5%和6.5%溢价,前者经15轮竞价后由保利发展竞得,后者经10轮竞价后,由中铁建竞得。
白云区2宗地块、番禺区大龙街番禺客运站北侧地块流拍,其余地块均以底价成交。此次备受关注的“荔湾区芳村大道南以东地块”则由中信+中船以底价187.6亿元拿下,番禺区原恒大足球场项目由广州城投拿下。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,地块热度分化反映了楼市的分化,此次地块备受争抢的海珠区新房供应少,二手住房整体较为老旧,置换需求迫切,在该区域地块开发项目能够获得不错的溢价;天河区2宗地周边则正在形成新的成熟居住、教育商业配套区,或因此也引来了武汉联投这样的省外国企抢地。
外围地块则仅有本区国企平台托底拿地,整体市场参与度低。李宇嘉认为,这与当前楼市预期一致,外围市场前期供应量大,近期降价明显,国庆期间降价有的超过20%,中心区整体供应偏少,在杜绝大拆大建以后,供应更少,需求和价格都比较坚挺。
从参拍房企看,本次成功出让的15宗地块由央国企及地方国企包揽。其中,保利发展、华润、中铁建、中信+中船各竞得1宗,其余多为地方国企竞得。
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