本文来源：时代财经 作者：刘新歌

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继率先在全国推行二手房指导价之后，深圳对房屋租赁市场也发布了参考价。

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10月28日上午，深圳市住建局发布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》（下称《租赁参考价》）。谢黎（化名）所住小区也在列，参考价仅为84元/平方米。如果严格按照参考价，她每月的租金将减少近1500元。

谢黎所租的是位于深圳南山区一个房龄近30年的小区，房子仅12平方米，月租金高达2500元，每平方米租金高达208.33元/月。

不过，尽管租房压力很大，谢黎对政策效果并不抱过多期待：“如果按照租金参考价执行的话， 应该很多房东不干了，毕竟他们定房租也是根据市场价格来的。这个小区各方面不错：近地铁站(不到100米)，靠近公园，附近三个商圈。”

《租赁参考价》旨在促进房屋租赁市场平稳健康发展、提高租赁市场价格透明度，它覆盖了深圳全市（不含深汕合作区），4319个楼盘被“扫描”，其中存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个。此外，2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区和6702个产业园区亦被框定了租赁价格。

具体来看，城中村私宅、产业园区配套宿舍的租赁参考价以套为单位，小区和产业园区的厂房、研发用房、物流仓储则以面积（平方米）为定价标准。分区来看，南山、福田、罗湖的租赁参考价分列全市前三，商品住房参考价分别为109元/平方米·月、98元/平方米·月、80元/平方米·月，其余7区的参考价均低于70元/平方米·月。

租赁参考价普遍较目前市场价格低。诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示，2022年第40周（09月26日-10月02日）内，深圳租金均价为91.39元/平方米·月，环比上涨0.1%。其中，南山区房租全市最贵，每月123.59元/平方米；福田次之，租金均价为每月112.01元/平方米，排名第三的罗湖租金均价为每月85.55元/平方米。

租赁参考价的发布引起市场极大关注，毕竟二手房指导价的威力在深圳二手房市场已经显现。2021年2月8日，深圳于全国范围内首次推出二手房指导价,全市3595个小区的二手房交易逐渐“安静下来”，价格连续数月下跌。国家统计局近日发布的70城月度房价数据显示，9月深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，租金参考价效果不能与二手房参考价划等号，“租金参考价不涉及银行贷款、不涉及加杠杆的问题，其最大作用体现在保障性租赁住房的定价，对市场租赁住房的租金制定约束性并不强。”

《租赁参考价》使用指引也指出，租赁参考价旨在为深圳市辖区内各类小区房屋的租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考本租赁参考价格，同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。

事实上，这并不是深圳第一次推出租赁参考价。早在2016年，深圳市房屋租赁管理办公室便发布了《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，采集了全市3万余个信息点。不过，这份表格并未影响房租涨跌，更多是作为一份租房指南、让租客了解房屋租赁市场的总体行情。

不过李宇嘉认为，深圳设立租赁参考价亦有其积极意义。“租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有这样的参考价来引导市场租金、保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。”

“租赁参考价既反映了当前租金的水平，又发挥了引导的作用。未来，政府保租房大规模建设，租金均将低于各区指导租金水平，有利于实现新市民的住房需求，促进长租习惯的养成，培育租购并举的住房制度。” 李宇嘉续指。

作为一座吸引了大量年轻人口但又地少人多的一线城市，如何让新市民、青年人实现住有所居、住有优居，一直是深圳面临的问题，人才公寓、长租公寓等新兴业态不断涌现。2021年11月，2021年11月深圳市住建局还推出“非住改保”，即引导闲置和低效利用的既有非居住房屋改造成保障性租赁住房，拓宽保障性租赁住房供应渠道，满足新市民、青年人等群体的住房租赁需求。

不过，更多年轻人还是喜欢传统的租赁模式。谢黎也曾租过某品牌长租公寓的房子，她的感受是：“与人合租，私密性较差，且价格并不便宜；长租公寓一般很偏远，中心区的多在老小区，环境不太好。我和朋友们基本都是单独租房、找房东直租，很少住长租公寓或与人合租。”

在陈霖（化名）看来，近一年来，深圳房租已持续缓降，目前处于较低的水平，很难因租赁参考价而有明显的下降。目前他租住在深圳福田区莲花街道某小区一座40平方米的房子，两年前签租约时月租为4500元，今年5月续租时房东每月减了50元。

但近期他帮朋友找房时发现，小区同户型的房子月租金已降至4000元，折合每平方米100元/月。而《租赁参考价》上，该小区租金为97元/平方米·月。上述诸葛找房租金周报亦显示，罗湖、龙岗、福田租金下跌，福田环比下降0.23%，跌幅最大。

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