【资料图】
12月2日,上海陆家嘴(600663)金融贸易区开发股份有限公司(以下简称为“陆家嘴”)发布公告称,正在筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事项。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是第三支箭以来首单并购重组的案例,具有标杆意义。这充分说明,房企通过发行股份或支付现金的方式,可以购买涉房资产,进而实现房地产资源的整合。
此次收购动作,也恰说明一些优秀的房企近期更容易获得政策利好,通过此类收购动作,有助于扩充核心资产。尤其是在有配套资金募集的机会下,此类收购的难度会明显降低。
严跃进表示,从近期动作来看,关于非公开发行股票来进行融资的动作相对多,而并购重组及配套融资的动作相对少。此次陆家嘴的收购事项,也说明收并购的操作明显会增加。其对于我们理解企业竞争力的变化和行业格局的变化有积极作用。
1)此类收并购的作用是清晰的。企业通过收购涉房资产,将有助于提高公司的资产质量和改善资产负债表,对于企业后续地产业务的深度开发等具有积极的作用。而且在这个过程中,本身不增加负债等规模,是后续房企夯实经营能力可以积极关注的操作。
2)此类收购也意味着行业内部房地产资源的整合。一些优秀的企业可以利用此类收购充足的工具,积极收购房地产资产,这对于此类企业后续规模做大有积极的帮助。尤其是一些相对优质的房地产资产和股权,当前价格低估,收并购的性价比会非常高。
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