12月15日，国家统计局发布2022年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

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各线城市房价环比下降，北京房价领涨一线城市

环比来看，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。其中，北京、上海的新房房价环比上涨0.4%、0.3%，广州、深圳的房价出现下滑，分别环比下降0.3%、0.7%。二手房价格方面，四个一线城市仅北京相对坚挺，环比上涨0.1%，上海、广州、深圳分别环比下降0.4%、0.7%、0.2%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

具体来看，南充的新房价格环比涨幅达1%，领涨全国。合肥、宁波、成都、杭州等地新房价格的环比涨幅居前，牡丹江、锦州、无锡、石家庄、长春等地的新房房价降温明显。二手房方面，成都环比领涨全国，南充、烟台、徐州等地均有所上涨，杭州、西安、洛阳等地二手房价格环比跌幅较大。

64城二手房价格同比下降

同比来看，10月份，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

具体来看，4个一线城市新房价格同比均出现上升，北京涨幅最高为5.9%，上海、深圳、广州分别为4%、0.5%、0.2%。二手房价格方面，依然是北京领涨，同比上涨5.2%，上海涨3.9%，广州、深圳分别同比下降0.2%、3.5%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

热门城市中成都的二手房同比涨幅领涨全国，昆明、无锡、南充等地涨幅居前。而牡丹江的二手房价格缩水严重，同比下降11.1%，同样位于东北地区的吉林、丹东、锦州等地的二手房价格均出现不同程度的下降。

前10月全国房地产开发投资下降8.8%

12月15日，国家统计局还发布了房地产开发投资的完成情况。数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面积628278万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。房屋竣工面积46565万平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5%。

商品房销售和待售情况方面，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

房地产开发企业到位资金情况方面，1—10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。其中，国内贷款14786亿元，下降26.6%；利用外资62亿元，下降13.5%；自筹资金44856亿元，下降14.8%；定金及预收款41041亿元，下降33.8%；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5%。

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.70。

市场底或到明年二季度，各线城市大概率重启轮动修复

据克而瑞研究中心，11月，房地产市场继续探底，重点30城供应同比下降38%，成交同比跌幅扩至30%。受疫情影响，广州、重庆等市场陷入“半停摆”状态，成交皆创历史新低。土地出让节奏明显加快，成交规模创年内新高，但溢价率延续低位徘徊，流拍率回升至年内高位，仅北京、杭州因供地质量提升土拍热度升温。

近期，各类房地产利好政策相继出台，从金融16条到全面降准，再到“第三支箭”纾困房企，政策“强心剂”落地效果尚未在市场层面显现。

克而瑞研究中心对未来提出两点预判：其一，随着房企融资功能逐渐恢复，企业暴雷或将阶段性划上“休止符”，叠加稳经济政策持续加码，有望对冲行业下行预期。受此影响，缺失的信心有望逐步重塑，那些尚在观望的潜在置业群体或将陆续入市，房地产交易也将逐步回归稳定，预计到明年二季度可能形成市场底。其二，各线城市大概率重启轮动修复。其中，核心一、二线城市有望“保温”，尤其是杭州、成都这类强二线城市，在市场出现走弱迹象及时解绑政策，短期有助于提振市场情绪，成交或将继续走稳。弱二线及多数三、四线城市或将筑底徘徊，市场修复节奏将明显滞后于核心一、二线城市，毕竟市场需求及购买力还需积累，市场真正回稳仍需较长时间周期。

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