天天热消息:刚刚,70城房价出炉!
2022-12-15 14:49:29 来源:中国基金报 编辑:

12月15日,国家统计局发布2022年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,10月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。


【资料图】

各线城市房价环比下降,北京房价领涨一线城市

环比来看,10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个,比上月分别增加4个和1个。

10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。其中,北京、上海的新房房价环比上涨0.4%、0.3%,广州、深圳的房价出现下滑,分别环比下降0.3%、0.7%。二手房价格方面,四个一线城市仅北京相对坚挺,环比上涨0.1%,上海、广州、深圳分别环比下降0.4%、0.7%、0.2%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。

具体来看,南充的新房价格环比涨幅达1%,领涨全国。合肥、宁波、成都、杭州等地新房价格的环比涨幅居前,牡丹江、锦州、无锡、石家庄、长春等地的新房房价降温明显。二手房方面,成都环比领涨全国,南充、烟台、徐州等地均有所上涨,杭州、西安、洛阳等地二手房价格环比跌幅较大。

64城二手房价格同比下降

同比来看,10月份,一线城市商品住宅销售价格同比上涨,二三线城市同比降幅略扩。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个,比上月均增加1个。

10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

具体来看,4个一线城市新房价格同比均出现上升,北京涨幅最高为5.9%,上海、深圳、广州分别为4%、0.5%、0.2%。二手房价格方面,依然是北京领涨,同比上涨5.2%,上海涨3.9%,广州、深圳分别同比下降0.2%、3.5%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

热门城市中成都的二手房同比涨幅领涨全国,昆明、无锡、南充等地涨幅居前。而牡丹江的二手房价格缩水严重,同比下降11.1%,同样位于东北地区的吉林、丹东、锦州等地的二手房价格均出现不同程度的下降。

前10月全国房地产开发投资下降8.8%

12月15日,国家统计局还发布了房地产开发投资的完成情况。数据显示,1—10月份,全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%;其中,住宅投资86520亿元,下降8.3%。

1—10月份,房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米,同比下降5.7%。其中,住宅施工面积628278万平方米,下降5.9%。房屋新开工面积103722万平方米,下降37.8%。其中,住宅新开工面积75934万平方米,下降38.5%。房屋竣工面积46565万平方米,下降18.7%。其中,住宅竣工面积33771万平方米,下降18.5%。

商品房销售和待售情况方面,1—10月份,商品房销售面积111179万平方米,同比下降22.3%,其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元,下降26.1%,其中住宅销售额下降28.2%。

10月末,商品房待售面积54734万平方米,同比增长9.0%。其中,住宅待售面积增长16.6%。

房地产开发企业到位资金情况方面,1—10月份,房地产开发企业到位资金125480亿元,同比下降24.7%。其中,国内贷款14786亿元,下降26.6%;利用外资62亿元,下降13.5%;自筹资金44856亿元,下降14.8%;定金及预收款41041亿元,下降33.8%;个人按揭贷款20150亿元,下降24.5%。

10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.70。

市场底或到明年二季度,各线城市大概率重启轮动修复

据克而瑞研究中心,11月,房地产市场继续探底,重点30城供应同比下降38%,成交同比跌幅扩至30%。受疫情影响,广州、重庆等市场陷入“半停摆”状态,成交皆创历史新低。土地出让节奏明显加快,成交规模创年内新高,但溢价率延续低位徘徊,流拍率回升至年内高位,仅北京、杭州因供地质量提升土拍热度升温。

近期,各类房地产利好政策相继出台,从金融16条到全面降准,再到“第三支箭”纾困房企,政策“强心剂”落地效果尚未在市场层面显现。

克而瑞研究中心对未来提出两点预判:其一,随着房企融资功能逐渐恢复,企业暴雷或将阶段性划上“休止符”,叠加稳经济政策持续加码,有望对冲行业下行预期。受此影响,缺失的信心有望逐步重塑,那些尚在观望的潜在置业群体或将陆续入市,房地产交易也将逐步回归稳定,预计到明年二季度可能形成市场底。其二,各线城市大概率重启轮动修复。其中,核心一、二线城市有望“保温”,尤其是杭州、成都这类强二线城市,在市场出现走弱迹象及时解绑政策,短期有助于提振市场情绪,成交或将继续走稳。弱二线及多数三、四线城市或将筑底徘徊,市场修复节奏将明显滞后于核心一、二线城市,毕竟市场需求及购买力还需积累,市场真正回稳仍需较长时间周期。

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