什么叫次贷危机?次贷也被称为“次级抵押贷款”，意思是“次级”而不是“高”和“优”，描述的是低信用和无力偿还债务，也被称为美国次债危机。

次级抵押贷款是一个高收益、高风险的行业，不同于传统的标准抵押贷款。次级抵押贷款对还款能力和信用记录要求不高，但贷款利率远高于普通抵押贷款。一般来说，那些因还款能力差或信用记录低而被银行拒绝优质抵押贷款的人，将申请次级抵押贷款购买住房。

什么叫次贷危机了解之后就可以清楚在之前美国金融危机是典型的次贷危机，是因为大量次贷机构破产，投资基金被迫关闭，股市被震荡猛烈打压，甚至导致全球金融市场流动性不足的问题。

2006年春天“次贷危机”在美国爆发，2007年8月次贷贷款危机开始席卷美国，日本、欧盟等全球主要金融市场，时至今日次贷危机仍是全球热议的话题。

1.次贷危机的根源

这次爆发要从抵押贷款开始在美国房地产市场美国次贷市场主要是由客户与第三信用等级的国家有关。据统计美国次贷市场的资金总量约为1.2万亿-1.5万亿美元，在其中有超过8成的人都是没有收入证明的人，这些的贷款规模达到了5千-6千亿美元。

2.次贷危机的参与者

1)银行和贷款公司

由于这些信用评级最低的人没有固定收入，有些人甚至有巨额债务，为什么一些银行和贷款公司涌向他们?主要是因为这个群体的贷款比例要比原有的利率高出2-3个百分点。

显然，尽管风险很大，但这是一个高回报的市场，因此许多银行和贷款公司都热衷于向这一群体放贷。

为了追求高额利润，一些贷款公司开展了各种创新活动。他们推出了各种贷款方式，如非本金贷款、三年期、五年期和七年期可调利率贷款以及选择性可调利率贷款，以吸引没有收入证明和负债的公众的注意。

2)房地产消费者

消费者选择次级贷款模式的心态是建立在一个基础上的，美国房地产市场将继续稳步繁荣。

一方面，他们相信美国房地产会继续上涨，这意味着他们现在会买房子，房子的价格将来肯定会升值，所以即使他们不能按时偿还贷款，他们也可以出售财产来偿还贷款，他们也可以从估计的财产中获得巨额利润;

另一方面，他们认为美国的房地产升值速度远远高于利息负担的增加，这意味着他们可以赚取一定的房地产增长和利息增长之间的差额。

3.次贷危机爆发

2006年底，经过几年的疯狂发展，美国房地产从巅峰大幅下跌，房地产市场形势逆转。以前繁荣的市场已经逐渐萧条，达到了有史以来最糟糕的情况。在如此低迷的房地产市场形势下，住房市场也在不断降温，买房的人越来越少，这使得以前的购房者希望通过出售房屋或抵押房屋进行再融资来偿还贷款，直接导致大量刺激抵押贷款的借款人无法按时偿还贷款公司和银行的贷款，进而导致给美国金融市场带来严重灾难的“次贷危机”。

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