本文来源：时代财经 作者：余思毅

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新一波购房消费券来了。

2月7日，山东济南市住房和城乡建设局对外宣称，济南市将发放5000万元置业消费券。据了解，2月8日至6月30日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者，均有机会参与领取，每套网签合同对应10000元消费券。

无独有偶，踏入2月份，江西南昌县、宁波海曙、山东聊城等全国多地都传来购房消费券的消息，最高奖励金额达18万。

事实上，据澎湃新闻报道，去年有19个地方政策中提及购房发放消费券等相关活动。

进入2023年，中央经济工作会议提出“要把恢复和扩大消费摆在优先位置”，各地陆续出台促消费举措。众所周知，消费券已经成了当下不少城市拉动消费的重要手段。

“如果要装修房子买家具、家电，有这些优惠券也挺划算，但有点不好，就是限制在本地的商超或百货公司买。”在济南的覃女士看来，有消费券就相当于锦上添花，不过商品的可选择范围较少。

就购房消费券的效果，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱2月8日对时代财经指出，出台消费券原则上能够缩减购房者的购房成本，刺激购房者消费需求加速释放。但消费券相对于房价，金额较小，且有的消费券使用具有严格的发放条件，因此效果并不明显。

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有地方消费券金额高达18万

1万元置业消费券如何领取？

济南市住房和城乡建设局在官网上挂出使用细则，只要消费金额大于等于消费券面额即可核销使用，总值1万的面额可有五种搭配供购房者选择，消费券在当地的商超百货、家具家电、餐饮娱乐、住宿等全品类业态可以使用。

消费券的发放成为了房产中介吸引客户的手段。2月7日济南住建局发布消息后，济南市历下区做房产中介的小陈马上发朋友圈“大肆宣传”。

“这1万元是政府发的补贴，虽然相对于几百万的房价不算很多，但能补贴一点是一点，而且数量有限，网签前5000名，要尽早买房才能锁定。”小陈对时代财经介绍，现在，济南商贷首套房房贷利率4.1%，纯商贷首付两成，是近年来买房最好的时机。

“对于有购房意愿的，肯定有吸引力，对于本身就不想买房子的，等于无。”济南市民覃女士2月8日对时代财经表示，“买房的人，缺的不是一万，而是二百万。”

济南的覃女士两年前买房了，买的时候2.35万一平方，现在涨到了2.7万左右。在她看来，有消费券就相当于锦上添花，不过商品的可选择范围较少。

为了方便市民咨询使用办法，住建局还挂出了咨询电话，2月9日，时代财经多次致电以查询当前参与人数，该电话显示忙音或无人接听。

踏入2月份，不少地区推出购房消费券来吸引购房者。

2月4日，江西南昌县对指定区域的商品房，建筑面积90平方米以上每套发放20000元消费券，建筑面积90平方米以下每套发放10000元消费券。这些消费券可用于汽车、家电、餐饮、文旅、超市百货等消费。

就消费券的发放期限，江西南昌县做房产中介的涂先生告诉时代财经，只要是二月底前备案都会有。“有的楼盘趁着政府补贴的出台，进行加码，只要首付成功就直接打两万到购房者的账上。”另一位中介李女士补充道。

在这些补贴中，数额最高要数浙江宁波。

2月2日，宁波海曙发布针对购房总价发放总额达2000万的消费券。据悉，消费券金额与房屋总价挂钩，房屋总价300万元以内送10万元消费券，300-500万元送15万元消费券，500万元以上送18万元消费券，消费券仅限购买海曙区域指定商户的汽车及家电。

与济南、南昌县、宁波用于购置家电、家具的消费券不同，山东聊城直接财政补贴3万可抵扣购房款，而且是针对二三孩家庭发放。对于其他民众若是在市主城区新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，面积为90-144平方米的，实际缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，按照差额部分的20%发放消费券。

消费券的拉动效果待考

此次购房消费券的推出或与春节期间商品房去库存不理想有关。

据中指数据显示，春节期间大部分城市新房成交规模仍保持低位，较去年春节假期下降约21%，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。此外数据还显示，虽然多个重点城市项目平均到访量相比于去年春节有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但购房者多保持观望，实际成交普遍相对较少。

王小嫱对时代财经分析，上述出台消费券政策的城市以三四线城市为主，部分二线城市也加入其中，如济南、南昌、重庆、长春。此外，这些城市的房地产市场库存量相对较高，具备一定的去化压力。

事实上，以消费券吸引购房不是新鲜事。据不完全统计，去年至少包括河南郑州、内蒙古呼和浩特、吉林长春、浙江舟山、山东枣庄、山东济宁、广西合山、吉林吉林、重庆、福建泉州、山东聊城、宁夏银川、江西南昌、吉林四平、贵州遵义、广东佛山、贵州黔西南、广东江门、吉林延吉等19个地方政策中提及购房发放消费券等相关活动。

值得注意的是，这19个城市推出消费券的金额从1200元到5万元不等，而今年宁波奖励金额高达18万。

在王小嫱看来，奖励规模不断创新高，侧面反映了这一手段的效果并不明显。“当下购房者入手更加理性，因此发放消费券刺激的购房者规模不大，从而对提振当地楼市的效果并不明显。”王小嫱指出，也因为消费券相对于房价，金额较小，且有的消费券使用具有严格的发放条件。

据国家统计局官网，2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

在此背景下，除了购房消费券以外，首套房贷款利率也进行动态调整以吸引刚需者入市。

今年1月5日，央行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。随后，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，最低降至3.7%。

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