本文来源：时代财经 作者：钟黛

图片来源：图虫创意

(相关资料图)

杭州西湖区，之江核心区百亿地块的买家呼之欲出。

2月20日，杭州产权交易网披露，杭州拓启置业有限公司100%股权和杭州拓立置业有限公司100%股权拟整体转让。这两个公司为之江未来社区项目的开发公司。

之江未来社区项目区位较佳，总体量高达76万方，原本为之江城投2022年9月以底价121亿元竞得。

业内人士认为，之江未来社区的新房不愁卖，但这个盘太大，很考验开发商的整体开发和运营实力，之江城投大概率兜底拿地后会寻求房企共同开发或整体转让。

距离之江未来社区一公里的文景路上，德佑地产云溪新语店的中介感受到了开发商调研的热情。

“春节前后，好多开发商来我们门店咨询过之江未来社区项目，包括滨江、绿城、万科以及建发。”该门店中介对时代财经表示。

史无前例的“巨无霸”涉宅地块

2022年9月，杭州第三轮集中供地，之江未来社区项目地块的释出成为全场焦点。

该项目区位优越，横跨地铁6号线枫桦西路站、之浦路站两大地铁站；东面一河之隔是在建恒大水晶国际广场、蚂蚁集团总部；南面是浙一医院之江院区、西投银泰城；北面一路之隔是群升万国天地、之江文化中心。

项目所在地块总用地面积399亩，地上可建面积超过76万方，其中住宅约50万方，新房精装限价37500元/平方米。在该项目之后，之江核心区板块将再无宅地供应。

虽然地块素质较佳，但有能力吞下的开发商不多。

从体量来看，该项目地块是杭州史无前例的“巨无霸”涉宅地块，其76万方的建面，远超过奥体的信达中心57.1万方的建面。

从价格来看，杭州共拍出八宗百亿地块，其中，之江未来社区地块的的成交总价为121亿元，为总价第三的地块，仅次于132.6亿元的杭州IFC、以及123.18亿元的信达中心 | 杭州壹号院。

“此外，该项目建设条件也很复杂，需要配备的公租房、地下商业、幼儿园等设施附带一系列开发要求，包括2万方的人才公寓自持运营、商业不能建设大平层和酒店式公寓等。”中指研究院浙江分院常务副总高院生对时代财经指出。

杭州贝壳研究院院长上官剑对时代财经表示，这将十分考验开发商的整体开发能力，建成后的运营能力。

最终，之江城投去年9月15日以底价拿下该项目两宗地块，成交楼面均价15785元/平方米。

“地块总价高、配建的东西多、楼市仍在筑底，再加上精装限价影响项目利润空间，都是彼时规模开发商持观望态度的原因。”克而瑞研究中心市场总监谢杨春对时代财经表示。

土地市场回暖，杭州楼市进入小阳春

城投拿地或为权宜之计，之江未来社区的两宗地块引入新买家的消息不断。

“城投在开发能力方面比较欠缺，拿地后进行转让或者寻求合作开发将会是比较常规的选择方式。”高院生表示，类似情况还有去年8月滨江集团通过股权转让形式竞得运河集团运河湾综合体73%的权益，去年10月凯德地产收购大江东地产下沙中心区项目开发公司100%股权。

一名德佑中介对时代财经指出，春节前来调研的开发商，主要关心周边住宅的价格是多少，周边主力购房人群倾向于买怎样的产品，后期住宅应该建多大的，主推改善户型还是刚需户型。

2月20日，杭州产权交易网正式发布之江未来社区项目公司股权转让的信息。

值得一提的是，根据项目股权转让条件，项目不接受联合体受让，也就是说，之江未来社区项目将会由一家房企单独开发。

除了上述土地外，杭州2023年首批公开土地拍卖，同样呈现较高热度。

2月21日，杭州首批集中供地成交13宗涉宅地块，收金182亿元。其中，8宗地块触顶摇号，2宗溢价成交。萧山城区市北地块参与摇号的企业高达60家，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。

土地市场回暖的同时，杭州楼市亦呈现暖意。

国家统计局数据显示，1月杭州新房价格指数环比涨幅为0.4%，同比上涨 6.5%。

2月14日至20日，杭州十区范围内共有15盘公布登记结果，1534套房源共吸引了4319组家庭进行登记，综合中签率35.52%。此外，有2盘触发社保比拼机制。杭州申花板块的红盘馥香园的中签率仅为11.51%。

关键词：