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观点网讯：2月21日，香港财政司司长陈茂波今日宣读2023/2024财政预算案。当中港府决定调整从价印花税税阶，高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜表示，调整价值低于一千万港元的住宅物业的从价印花税税阶主要会令自住买家减轻负担，对偏远及新发展区内的中小型单位较受惠。政府用意虽好，但所省下的金额不到楼价的1%，实际对楼价影响不大。

周若瑜认为，整体而言，现时已经是合适时间「撤辣」或「减辣」。当时政府推出楼市辣招目的在于遏止炒风，而影响楼价主要因素是息口、本地经济情况及市民购买力；惟现时楼价已较2021年高位回落约17%，现时息口高企，加上未来本地经济仍处于复苏期，故此已无需要维持辣招。但明白政府不能一刀切取消或希望有序放宽特别印花税，放宽额外印花税能够帮助用家入市，令二手住宅物业市场交投回升，重启换楼或置业阶梯，有助楼市长远健康发展。

另外，她称，放宽买家印花税对整体楼市亦有正面作用，同时能配合政府吸引海外人才政策，增加海外专才来港吸引性。期望政府能分析调整从价印花税税阶后对市场的影响，从而井然有序地「撤辣」过去三年经济起伏不定，加上息口与楼巿高位时的落差，准买家的入巿心态仍较为保守，预料2023年整体楼价波幅横行发展，该行最新预测一般住宅价格将按年下调3%或轻微升3%。

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