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智通财经APP获悉，随着因疫情带来的繁荣的消退，美国房地产市场的价值出现了2008年以来的最大缩水。根据房地产经纪公司Redfin的数据，美国房屋总价值在去年6月达到47.7万亿美元的峰值后，在2022年下半年下降了2.3万亿美元，即4.9%。

已经面临创纪录通胀的购房者还受到抵押贷款利率上升的打击，去年该利率翻了一番多。上个月美国房屋销售价格中值为383249美元，低于去年5月433133美元的峰值。

Redfin经济研究负责人Chen Zhao表示，美国房地产市场的价值有所下降，但大多数业主仍将从疫情推动的房地产繁荣中获得丰厚回报。美国的房屋总价值仍比2020年2月高出约13万亿美元。

可以肯定的是，美国的房价并没有崩溃，去年12月的房屋总价值仍比前一年同期高出6.5%。

数据显示，房价跌幅最大的是旧金山和纽约等高房价城市，而其他城市的买家仍然获得了投资回报，尤其是在佛罗里达州。在该州的迈阿密尤其如此，其12月份的房屋总价值同比激增20%至4685亿美元，是顶级都会区中年度增幅最大的。

随着科技工作者搬到生活成本更低的地方，旧金山的房屋总价值在12月同比下跌6.7%，在美国所有主要都会区中的跌幅排第一。位居其后的是奥克兰和圣何塞，分别下跌4.5%和3.2%。纽约和西雅图等城市的房屋总价值也出现了下降。

关键词： 金融危机 万亿美元