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证券时报记者 吴家明
春节以来,深圳楼市释放出一些“回暖”的信号,特别是二手房成交数据连续上升,使得市场预期“阳春”将至。不过,记者通过在深圳罗湖、福田和南山等片区实探以及对相关业内人士的采访发现,二手房成交数据起色多数是积压需求释放或者业主让价所促成,也与楼市在农历春节过后的惯性回暖有关,购房者观望情绪仍在。
从交易数据上看,春节过后的深圳楼市的确有所回暖。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周深圳二手房(含自助)录得1096套,环比增长24.4%。值得注意的是,这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反映市场的动态。截至2月26日,深圳当月录得量已经突破3000套,而且春节假期过后每周的二手房录得量均呈现环比上涨态势。
乐有家研究中心的数据显示,截至2月26日深圳当月二手房成交2219套,环比增长近90%。今年1月,深圳二手住宅成交量不足1400套。新房市场也出现一定程度的复苏,截至2月26日深圳当月一手住宅累计网签1863套,环比增长约25%。
房产中介一直站在市场前线,他们的感觉如何?“春节过后,我们团队的同事就已经卖出去两套。”在南山大冲片区,房产中介陈经理向记者表示,“目前成交价格还没有回到最顶峰,但价格相比去年年最低时回涨10%左右,也出现一些主业反价,但也只是在试探市场,南山大冲作为深圳楼市最被关注的片区之一,去年这边的房价也出现下跌,房子也不好卖。”
据乐有家研究中心统计,2022年深圳二手房源高峰期有超10万套在售,成交周期达到了近5年的高峰153天。换言之,从业主挂牌到最终出售,平均需要5个月的时间。记者实探发现,许多二手房业主选择“提前准备”,应对成交周期拉长。多位受访的购房者则表示,现在市场上的房源还是比较多,加之新一批深圳可售型人才房即将入市,调控政策也未见放松,自己不会盲目入市。
“春节过后,前来看房的购房者比年前的确有所增多,但主要是以关注学区房、大户型的改善型客户居多,但一些急切换房的客户还是会主动降价出售手上的房子,刚需客户依旧很谨慎,整体价格维持稳定。”在深圳罗湖翠竹从事房产中介工作的黄经理认为,二手房成交回暖能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心。
记者还发现一些中介机构开始招兵买马,甚至还主动“放低”招聘门槛。“我们已经开始联系之前离开的同事、加快招聘及培训新人,希望可以抓住这波回温的契机。”黄经理说。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“春节后的市场回暖从数据上表现出来了,主要原因是因为去年深圳二手房成交量创多年新低,二手房月均成交2000套上下,背后存在一部分需求被积压,而且去年价格不断下跌的过程中,需求呈现过观望的态势,很多需求滞后了。”他还表示,前几年深圳二手房价格上涨较快,泡沫比较明显,二手房参考价出台对市场的预期引导有了很大的作用。“现在来看,越来越多的楼盘按照参考价来成交。此前,长期的阴跌也导致部分区域的价格走低,给予了市场入市的机会,购置需求得到短期释放。”
也有业内人士认为,只有购房者信心能够恢复,再配合楼市政策的支持,才有望真正回归正常交易水平。除了深圳,近段时间以来一线城市的楼市吹来一股暖风。以北京市场为例,中指研究院公布的数据显示,截至2月26日,北京当月二手住宅成交近1.3万套,较1月全月增长接近50%,较去年2月全月增长近6成。新房市场方面,2月一线城市成交量整体环比上升5%,其中广州整体涨幅最大,环比成交涨幅为79%,同比成交涨幅为16%。
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