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楼市回暖的风，已经在行业上空飞了一个月了。

市场热度是不是真的恢复了？当前市场到底呈现出怎样的状态？

今日，中指研究院披露的《2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，1-2月房企销售端复苏的迹象有所显露。

2月TOP100房企销售额同、环比双增长

2023年前两月，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。

2月单月，TOP100房企销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。

中指认为，1月以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放，同时，刚需及改善产品入市发力，加之人们购房预期有一定上升，综合致销售额较大提升。

亿翰智库也表示，近期新房、二手房市场、土地成交的表现，都呈现出向好态势。

新房市场来访量增多，成交量较前期增长明显，特别是在一些旅游型城市，核心城市，需求释放似乎呈现出报复式反弹，前期积压的需求开始释放出来。

二手房市场则更为火热。根据亿翰智库监测，春节后（1月28日-2月5日），50城二手房成交量较1月春节前（1月1日-20日）增加30%，如宁波、绍兴、无锡、合肥、芜湖等城市的恢复势头较快，节后日均成交量较节前水平的增速在50%以上，且带看量和新挂牌量超过节前1.5倍。

土地市场方面，21日，杭州开启2023年首场集中供地土拍，13宗涉宅地全部成交，成交总价182.23亿元，其中1宗地更是引来60余家房企的“抢夺”。

值得注意的是，此次杭州土拍中民企拿地占比超过50%，包括滨江集团(002244)、杭州富阳山水置业、伟星房产、中腾置业、浙江中豪等。

保利继续第一，华发同比增长85.4%

2023年前两月的销售榜，延续了1月“保万碧”的格局。

其中，保利发展以635.5亿元销售额，同比增长27.6%稳坐榜首；万科和碧桂园分别以573.3亿元和562.0亿元位列第二、三名。

龙湖集团、华发股份(600325)和建发房产在2月有所发力，成绩可观。

其中，龙湖同比增长57.9%至281.3亿元；华发同比增长85.4%至249.8亿元，建发房产同比增长27.6%至249.0亿元。

据悉，TOP10房企销售额增速继续下滑，但下滑幅度均有大幅减小。2023年1-2月，TOP10房企销售额均值为405.5亿元，较上年下降0.2%，

据中指研究院数据显示，2023年1-2月，销售额超百亿房企26家，较去年同期减少4家；超五十亿房企26家，较去年同期持平。

TOP100房企权益销售额为7026.1亿元，权益销售面积为4386.8万平方米，同比分别下降9.5% %和22.1%，降幅持续收窄。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为，3月销售额同比将会持续正增长。

他表示，核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市“小阳春”行情或更加明显，但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。整体来看，热点城市市场逐渐形成示范作用，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。

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