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过去的2月份,房企收获了近两年来难得的好业绩,地产行业的消息面也均显示向好趋势。
在房企销售方面,中指研究院数据显示,2月单月,TOP100房企销售额环比上升35.1%,同比上升28.5%,实现双增长。
融资趋稳,信用债发行总量同环比稳步上升,发行进入稳定区间。2月,房地产企业非银融资总额为448.49亿元,同比下降0.44%。其中,房地产行业信用债融资332.4亿元,同比上升15.54%。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为,随着小阳春拉动市场回暖,行业信心得以修复,融资效率进一步释放空间。
市场回暖具体情况如何?哪些重点城市坐稳了小阳春行情?
01
全国二手房新增挂牌量环比上涨238%
近日,58同城、安居客发布2023年《2月国民安居指数报告》。
报告显示,2月新房市场强势反弹。全国重点监测的65城新房线上均价为17721元/㎡,环比上涨0.03%,65城中有26城新房线上均价环比上涨。
一线城市中,深圳新房线上均价为63000元/㎡、北京为54453元/㎡、上海为49462元/㎡、广州为34198元/㎡。
新一线城市中,杭州新房线上均价为28258元/㎡,南京为28224元/㎡,天津为19269元/㎡,武汉为16957元/㎡、郑州为12327元/㎡,长沙为11782元/㎡。
在楼市复苏信号频发的情况下,二手房市场活跃度激增。
据《2月国民安居指数报告》显示,2月份全国新增挂牌房源量环比上涨238%。其中,上海和广州新增挂牌环比涨幅超两倍,北京和深圳环比涨幅超1.5倍,湖州、嘉兴、惠州、昆山等城市环比涨幅超5倍。
在二手房价格方面,上述《报告》指出,2月全国65个主要城市中有41城二手房挂牌房价环比上涨。
一线城市中,北京二手房挂牌均价为60942元/㎡、深圳为58316元/㎡、上海为56666元/㎡、广州为33730元/㎡。
新一线城市中,杭州二手房挂牌均价为33159元/㎡,南京为25836元/㎡,天津为16851元/㎡、成都为15880元/㎡、武汉为15968元/㎡、郑州为13191元/㎡、长沙为10770元/㎡。
02
北京二手房同比涨超8成
其中,以北京为首热点一二线城市“小阳春”行情更加明显。
成交方面,中指研究院数据指出,2月北京新房成交面积环比增长超10%,同比增长超50%。
二手房方面则表现为量价齐升,呈稳步回升态势。2月,北京二手房网签套数环比涨超60%,同比上升超70%。1-2月整体来看,北京二手房网签套数较2022年同期增长超10%。
价格方面,2月北京二手住宅价格环比上涨0.33%,同比上涨2.86%。
对此,中指研究院市场研究总监陈文静分析认为,一方面疫情影响逐渐消退,同时经过春节假期部分需求积压,节后市场购房需求得到释放;
另一方面,随着经济复苏,政策大环境宽松下,购房者市场预期得到修复,特别是刚需客户,置业积极性提高,促进楼市情绪转暖。
陈文静预测,2023年,北京新房供应端或逐渐好转,政策端亦存在一定优化预期,北京新房、二手房市场成交规模有望保持在高位。
从具体项目来看,媒体报道显示,2月北京住宅(普宅+别墅)市场共成交3425套,环比上涨17%,同比上涨81%。
住宅成交排名前十中,城六区仍占7成。其中,信达中心東外39號以19.09亿元的成交金额排名第一;中海富华里则以成交130套的成绩,成为2月中卖出套数最多的房企。
58安居客研究院院长张波表示:“本次总体回暖的基调已经明确,政策的确定性增强,从供给端的金融支持,到需求侧的限制性政策松绑,市场的预期已逐步清晰。”
END
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