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证券时报记者 吴家明

最近一段时间，多个大城市的二手房挂牌量持续增加，深圳也不例外。

3月20日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至3月20日，深圳共有47769套有效二手房源在售，较上周增加2430套。另据诸葛找房数据研究中心统计，2月份全国10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。

记者在深圳罗湖、福田多个片区走访时，得到的回复主要包括部分业主之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再“等”；或是出于自身经济因素，套现是现在的一种选择；也有改善型业主卖房套现，准备置换，目前二手房市场销售出现回暖迹象，所以提前准备。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“房地产市场回暖的话，首先是刚需和换房能形成良性的循环，降价卖房的现象少很多，这是一个很重要的标志。另外挂牌卖房的人应以换房为主，如果是以套现为主的话，市场不能算回暖。同时，开发商的资金链好转，开发商降价促销的现象减少（也是回暖表现之一）。”

目前，深圳二手房的成交量也在持续回暖。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得1163套，环比增长1.9%。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。

深圳中原研究中心的数据显示，截至3月19日，深圳全市一手住宅成交1905套，二手住宅成交2253套。2月，深圳二手住宅成交2509套。“春节过后，前来看房的购房者比年前的确有所增多，但主要是以关注学区房、大户型的改善型客户居多，但一些急切换房的客户还是会主动降价出售手上的房子，刚需客户依旧很谨慎，整体价格维持稳定。”在深圳罗湖莲塘从事房产中介工作的黄经理认为，二手房成交回暖能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心。

有业内人士认为，只有购房者信心恢复，再配合楼市政策的支持，才有望真正回归正常交易水平。

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