首套房定义介绍

所谓“首套房”，必须同时满足三个条件：买家年满18周岁;买的房子是90平米及以下的普通房;没有以购房人名义单独或与他人共同购买的房屋。但按房改政策购买、与父母共同购买、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布明确规定拥有一套住房且已结清相应购房贷款的家庭，应重新申请贷款购买普通商品房，并执行首套住房贷款政策。

首套房的定义标准

1.首套房产局实行个人购房标准，财政部新房地产政策规定，2008年11月1日或之后签订的面积90平方米及以下的普通房屋暂将契税税率调整为1%。这个契税优惠规定的三个前提条件之一，就是享受优惠的商品房必须是业主的第一套房子。定义首套房的产局和财政局给出了答案。

2.查询第一套房的购房信息，以购房合同中的购房人作为查询依据。受理个人首次购房信息时，需审核查询人的身份证明、商品房预售合同或存量房屋买卖合同(如本人不能亲自查询，受托人需提交本人身份证原件和委托人身份证原件)。

3.基于产权信息系统的定义标准，规定在产权登记信息库中，如果没有产权登记记录，或者产权来源于自建、继承、赠与、房改、保障性住房、拆迁安置房，则为首次购房，由产局产权市场办公室出具《首次购房证明》。标准还规定查询个人购买信息的区域仅限于发证机构《首次购房证明》登记的区域。

根据首套房定义来看，以下这些情况都属于首套房：

1.贷款买了套房，商业贷款已经结清，然后贷款：算首套。

2.贷款买了套房，然后卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但是可以在银行征信系统找到贷款记录，然后再贷款买房：算首套。

3.全款买了一套房，贷款买房：算首套。

4.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房：算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，都已还清并出售。同时，他们可以提供两套房子的销售证明。这种情况下，贷款买房：算首套。

6.一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款已售出。同时可以提供房屋买卖证明。申请商业贷款买房：算首套。

7.夫妻一个婚前用商业贷款买房，一个婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

8.夫妻，一对婚前有房但无贷款记录，一对婚前有贷款记录但名下无房产。婚后申请贷款买房：算首套。

首套房的优惠政策有哪些

1.购买者的家庭被确定为购买者本人、配偶和未成年子女。购买人的婚姻状况、配偶和未成年子女(18岁以下)也根据申报房屋的购买时间(合同时间或法律文书时间)确定。18岁以上的孩子，他们的父母在不同的家庭被认定。

2.第一套房和第二套房根据申报房屋的购买时间确定。也就是说，它是以购房者和家庭拥有的房屋单元数为基础的。购房时间，商品房以合同签订时间(网上签约)为准;二手房受受理时间的限制。

3.住房单元数按市场手段取得的商品房单元数计算，不含经济适用住房、贫困住房、拆迁安置房、房改房、集资建房、继承房、捐赠房、个人自建房。上述房屋类型是指权利人首次取得权利的情形。

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