21世纪经济报道记者张敏 北京报道
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上海易居房地产研究院近日发布《2023房地产上市公司测评研究报告》(以下简称《报告》)指出,随着近年来房地产调控政策收紧、行业逐渐进入下行周期,房企的平均利润率出现了一定的下滑,所得税额也有所下降。2022年,上市房企纳税额均值为13.40亿元,同比下降约27.01%。
由于营收和利润规模较大,房地产企业一度是纳税大户。但近年来,行业面临较大的下行压力,房地产企业的不少经营指标也受到影响,进而影响到其纳税额度。
《报告》指出,2022年,上市房企总资产均值为1461.36亿元,同比下降5.67%;房地产开发业务收入均值为273.62亿元,同比下降7.18%;营业利润均值为26.72亿元,同比下降37.58%。其中,房地产开发业务收入增速首次转负,总资产、营业利润均值则继续下跌,且下跌幅度较上年有所扩大。
盈利能力方面,2022年,上市房企营业利润均值26.72亿元,同比下降37.58%;净利润均值10.75亿元,同比下降57.32%;净资产收益率均值2.51%,较上年下降0.53个百分点。
从绝对盈利能力来看,仅有6家上市房企净利润超过100亿元,占比4.62%;32家上市房企出现亏损,占比24.62%。
《报告》表示,2022年受房地产行业调整及疫情等因素影响,导致房企收入结转减少,营业收入同比下降,利润快速下跌。
同时,虽然上市房企努力降负债,但短期偿债压力仍然较大。2022年,上市房企流动比率均值为1.72,与上年相比,基本保持稳定。现金短债比中位数为1.19,较上年下降0.14。
受此影响,房企在拿地策略方面也出现分化,从2023年情况来看,资金实力较强的央企、国企在投资拿地方面依然相对进取。相比之下,尚在经营稳健状态的民营房企投资策略相对谨慎。
《报告》还指出,在“保交付”的要求下,2022年,多家上市房企已形成较为完善的交付体系,从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度,形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化流程。
与此同时,房企通过推进改革创新,加强体系建设,持续升级管控体系。从管理费用的情况看,2022年房企对成本管控和内部组织优化管理效果显现,管理费用较上年同期大幅下降。
《报告》指出,2023年,房地产放松政策进一步落地,有利于房地产行业健康发展,未来上市房企中拥有良好基本面的企业有望释放更高的企业价值。
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