除房地产企业外，一般房屋建筑物都应属于企业的固定资产。而房地产企业的的房屋属企业建造的产品，在资产负债表中：存货栏中体现其建造成本，出租的房屋建筑物，放在投资性房地产科目中核算。

投资性房地产科目用来核算出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。

因此，固定资产不包括已出租的房屋建筑物，但是不包括出租的设备。

融资租入的固定资产属于企业资产吗

融资租入的固定资产属于企业的资产。

融资租入的固定资产属于资产的一种，所有权不属于企业，但是由于企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险，实际上企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。

关键词： 企业房屋 固定资产 融资租入固定资产