房贷利率下调已贷的如何申请下调

房贷利率下调，对于已购房者而言无需申请下调。具体包括以下两种情形：

【1】 对于贷款买房时选择固定利率的借款人而言，房贷利率下调之后已贷的房贷利息也不会受到影响，不能申请下调。

因为固定利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行的基准利率下调了，房贷利率才会下调的，但是央行的基准利率一般是不会下调的。

【2】 对于贷款买房时选择浮动利率的借款人而言，房贷利率下调之后已贷的房贷利率也会随之下调，不过需要注意的是，房贷利率的中心定价周期为一年，也就是说一年内借款人的房贷利率不会发生变化，所以无法马上下调。

房贷的浮动利率是按照重新定价日最近的一次LPR报价进行调整。一般重新定价日为每年的1月1日或者贷款发放日。也就是说，如果房贷利率会在下一个年度自动按照最新的贷款利率计算利息。

房贷中途可以转公积金贷款吗

房贷经过申请满足条件可以转公积金贷款;公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，根据国家规定凡缴存公积金的职工，均可按照公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款;只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，而不参加住房公积金系统的员工则无法申请住房公积金贷款;当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

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