上海房贷新政介绍

1、严格执行差别化住房信贷政策，严格执行房地产贷款业务监管要求，严格审查个人住房贷款最低首付比例、债务偿还收入比例和贷款限制。

2、严格执行集中房地产贷款管理办法，加强房地产贷款和个人住房贷款比例管理，这一要求主要是针对在其管辖范围内的中资本地法人银行，集中房地产贷款超过要求的法人银行，将有针对性地加强过渡期的业务调整。

3、加强首付款资金真实性审查要求，严格审查首付款来源和偿付能力资金，认真评估借款人还款意愿和还款能力。

4、严格加强借款人资格审查和信用管理，按照我市限购政策要求，采取有效措施加强借款人特别是离婚夫妻的资格审查、同时，加强个人住房贷款合同管理，加强对各种失信行为的约束。

5、重点支持借款人购买第一套中小自住住房的贷款需求，严格管理个人住房贷款发放，只向购买主体结构封顶住房的个人发放住房贷款。

6、切实加强信用资金使用管理，强化使用预警，防止消费贷款、经营性贷款和其他资金信贷被非法转移到房地产行业，完善对资金信贷使用的监控和拦截机制。

7、严格管理房地产中介机构的业务合作，实施业务合作准入和名单管理，建立贷后质量监控和中介退出机制，对于发现有为购房者提供首付支持、配合“包装公司”帮助伪造贷款资格和收入证明等违法行为的房产中介，将立即终止合作并被列入黑名单，提交上海市银行行业协会。

8、立即开展风险排查，进一步完善内部控制制度，加强对房地产市场和房地产金融风险的监测、分析和评估。

贷款买房注意事项有哪些?

1、根据你的能力申请贷款金额

借款人要对自己目前的经济实力和还款能力做出正确的判断，对自己未来的收入和支出做出正确客观的预测。

2、选择一个好的贷款银行

如果你购买的是现房或二手房，你可以选择按揭银行，提供的服务越详细，你将获得越灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。

3、注意还款方式

等额还款，借款人可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭收支;等额本金还款法适用于还款能力强，想在还款初期偿还大量款项以减少利息支出的个人。

4、向银行提供真实信息

申请个人住房商业贷款，应当提供个人职业、职务和近期经济收入的真实证明，如果银行的调查证明你提供了虚假证明，你的信任度将大大降低，这将影响你的贷款申请。

5、准确及时地提供我的地址

如果借款人向银行提供的地址是准确的，银行将方便与其联系，并每月按时收到银行发送的还款通知。

6、按时还款，避免罚息

借款人应防止因其疏忽而违约，并受到银行的处罚。

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