此次“指导价”的建立，让深圳的二手房市场迅速冰冻，一众热门二手房楼盘直接被打了7折，相比市场价缩水了3成，买卖双方陷入博弈，深圳楼市陷入僵局。

最近，种种迹象表明，深圳版二手房限价，正在被广泛推广开来。

3月22日，同样是在住建部“上门”督导之后，成都立即出台了楼市新政，其中最受瞩目的一项是：建立二手住房成交参考价格发布机制。

无独有偶，前不久，也是被住建部督导的江苏无锡市，在升级的楼市新政里，有同样的表述：建立二手住房价格信息发布机制。

虽然各地的二手房指导价未必都是一套模板，但从这一政策被反复提及的频次来看，二手房指导价，已然成为新一轮楼市调控的标配。

02

杭州会加码二手房市场管控吗?

回顾杭州政策层层补丁和近期市场动向，从2020年下半年开始，出台政策将赠予、父母投靠、人才等漏洞不断缝合，限售年限及范围不断扩大，至2021年已经开始将管控扩大至二手房。

而如今，杭州楼市新房摇号中签率持续走低，二手房炒作每况愈下，很有可能出台二手房政策的相关补丁，并在金融端口进行“微调控”。

参考近期广州贷款新政——

3月16日，广东银保监会下银行(不含深圳)发现违规流进楼市贷款资金2.77亿元，920户。

3月19号，广东银保监会实施新的贷款指导意见。要求购房者申请按揭贷款时，需提供首付款账户的流水证明，且规定首付款是家庭自有资金，或者父母子女直系亲属自有资金。

银行的按揭贷中介表示，现在广州审查之严史无前例。通过各类金融手段获得首付资金的炒房客和新房是无缘了。

2020年，杭州新增引进人才43.6万人，其中近1成客户是为了摇号套利。

特别是两大炒作板块，未来科技城、钱江世纪城，外地落户入杭，全款抵押贷的标的物大多集中在这两个板块。

职业炒房客的ABC、中介自导自演的“朋友圈成交”，二手房“日日创新高”，给本就打新未果的购房者们焦躁的情绪火上浇油。

如果杭州也参考广州严堵贷款资金漏洞，可以说是抑制杭州火热的楼市虚火，把市场还给真实需求的最好手段。

03

1.27楼市新政后，杭州开启了史上最大的“红盘潮”，1万套房子炸出7万张房票，冻结资金1500亿。

而被剩下的6万张房票，在年后供应量不足的情况下，俨然出现了“房荒效应”。

过完年回来，粉盘、冷盘开始被畸形追捧，“限售房”队列与日扩增。

再加上，落户杭州即可买房，杭州楼市的最大的BUG。

以杭州楼市现在的热度，必然不少人通过落户参与摇号，加剧摇号难度，加上周边城市楼市火热，会倒逼更多的资金通过BUG往杭州跑。

供应量不上来，杭州6万张房票不飞。

据了解，亚运村大概率今年6月开盘，为了掩护亚运村开盘出货，大概率与其他一众红盘撞车。

也就是说，6月可能是2021年最大的一场红盘潮。

2月红盘潮，5月集中土拍，6月红盘潮，2021年的杭州楼市看起来比2020年更加血腥和刺激。

除此之外，我们还要考虑的一点是，在6月开盘潮之前，会不会出现一些“微调控”，让高烧不退的杭州降降温?

04

全球大放水背景下，优质不动产仍然是资金首选，杭州显然是众多人看好的“宣泄口”。

时间轴退回7年，杭州连续阴跌5年还历历在目，至今仍有项目站岗。因不想再次经历“失落的五年”，所以杭州出台政策大概率会相对柔和。

调控很难走出一管就死、一放就活的境地，所以最终这个度要市场来决定。

但无论是上海、深圳还是长沙，诸多城市的经验表明：楼市是绝对可控的。

前几天经济学家任泽平提出一个观点，讨论中国房地产还有没有解，其中提到两个方案：

控制货币：房价上涨很大程度上是货币现象，只要有效控制货币超发，房价一定能控制住。

人地挂钩：对于那些人口不断新增的一二线城市，加强供地的面积和节奏。

房地产调控这根绳子，或许就套在这两点上。

乱象之下，必有大棒。于购房者而言，正视对房产本身的期待，安定焦灼的情绪，回归理性才是正确的态度。

关键词： 杭州 二手房