没有人能预知未来，就像40年前没人能想到深圳会从一个小渔村发展成为一个国际性的大都市，也没有人能想到深圳的房价会涨到全国第一的水平。那么大家知道深圳现在的房价到底有多高吗?根据中国房价行情网统计的数据显示，2021年1月份深圳平均房价90049元/平米，套均总价高达1083万元!这样的房价水平是国内独一档的，因为全国房价排名第二的城市，北京房价仅仅只有6.6万元。这样一对比，深圳房价比北京房价每平米高出了2.4万元左右。虽然深圳的房价依旧远超普通居民的承受能力，但大家还是想知道深圳的房价凭什么这么高?未来还会继续上涨吗?

楼市调控到现在，所有人都知道经济和人口是影响房价走势最明显的两个因素，而这也是深圳房价能涨到全国第一的原因。经济方面就没有什么好讲的了，毕竟作为国内仅有的四个一线城市之一，深圳的经济活力一直都十分不错，至少居民的收入都比较高，这就让深圳房价存在上涨的基础。

当然深圳房价之所以能涨到单价超9万，套均总价达到1083万元的水平，更重要的还是因为深圳的人多。这里说的人多，并不是常住人口数量多，而是人口密度大。深圳的常住人口虽然只有1300万左右，远远低于北京上海的2000多万，但因为深圳土地面积小的原因，深圳的人口密度要比北京上海大得多。人口密度大就意味着更多人争抢有限的土地，房子当然会涨，更何况深圳这几年的新增人口都保持在年均50万左右。

实际上这目前深圳的土地使用率已经接近极限了，这几年深圳已经没有多少能供应的土地了，就算有也是通过填海造陆硬生生造出来的土地。深圳有限的土地上，源源不断迎来新增人口，这就是为什么深圳房价能涨到如此高水平的原因。而且只要深圳对外的人口吸引力不出现明显下滑的话，那么未来深圳的土地资源就会变得越来越紧张，这意味着未来深圳的房价还会继续上涨。也就是因为这个原因，现在市场上很多专家都看好深圳未来的房价，例如著名的房产专家杨红旭就曾对深圳房价进行过预测，他认为20年后深圳的房价将会涨到35万每平米。当然这个预测准不准，现在谁都不知道，只能留给时间来回答。

实际上不止是深圳，国内其他大城市的房价也会出现上涨，毕竟大城市存在明显的经济和人口支撑，在这些支撑下，房价想不上涨都难。因此笔者一直以来的建议都是，刚需在有足够经济实力的时候，房子能早买就早买，不是为了买房后享受房价上涨带来的财富增长，而是为了节省购房成本!毕竟对于刚需来说，未来卖掉房子的可能性并不大，房产升值多少都不能变现，意义不大。但如果在买房的时候能用更低的价格买到房子，这就能极大的降低购房者的生活压力。唯一可惜的就是，现在大部分刚需都没有足够的经济实力。

关键词： 楼市低沉 深圳房价