为什么有的小产权房屋有房产证?购买小产权房有哪些风险?
2023-06-07 08:17:09
来源:深圳信息港
为什么有的小产权房屋有房产证?
有些人会说他买的小产权房是有房产证的,所以是合法的。其实上,他们没有注意到“小产权房屋”的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的。其实小产权房屋即便有产权证不是真正合法有效的产权证。因为小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
购买小产权房有哪些风险?
1、无法办理房产证、产权证
按照严格的法律来讲,小产权是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有房产证,没有经过备案,所以是不能去银行贷款的,只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力,而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
3、拆迁补偿难
其实,购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除,购房者可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
4、质量参差不齐
另外,小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的,所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为,因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题,责任也是很难追究的。
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