中介卖房子的中介费怎么算?
1、房地产交易金额在10万元(含10万元)以下的按2%;10万元以上至100万元(含100万元)的,按1%;金额超过100万元的,按0.5%收取,中介收取的服务费应按每笔交易金额计算,而不是买卖双方分别计算。
2.举个例子,如果一套房产的销售额为50万元,代理费的计算方法为:代理费=10万元 *2% +40万元*1%=2000元+4000元=6000元,即买卖双方向房产中介支付的代理佣金合计为6000元。
3.相关营业税:(税率为5.55%由出卖人缴纳)根据2010年新房地产政策,出售时间不足5年的非普通房屋全额征收营业税,出售时间超过5年的非普通房屋或出售时间不足5年的普通房屋按两次交易的差额征收营业税,出售时间超过5年的普通房屋免征营业税。
卖房子的代理费是谁出多少钱?
任何一个行业,收费与付费成正比,中介行业也是如此。一些正规的、有信誉的、有信誉的中介公司,会有更高的收费和很少的折扣;一般情况下是2%。如果房子售价100万,那么中介就需要收取2万元的中介费;此时的中介费由买家支付,细节也需要买卖双方协商;一般情况下,买卖双方最合理、最能接受的方式是,买卖双方各支付1%的代理费。
通常我们买房都是为了支付这个中介,但具体情况要看买卖双方协商。重点看是谁主动找的,不同情况下结果会不一样:
1.如果原房主急于卖房,当然更有可能是原房主来支付费用。
2.如果买房的客户急于买房找中介,客户的概率会很大。
3.其实这个是没有标准的,通过协商来平分。
但无论如何,买房前要先问清楚要收多少钱,说明心里有底。然后和业主、中介达成共识后,你在合同中注明费用由谁来出。
当然,当我们买卖房屋时,我们需要注意:
在房屋买卖中,千万不要让中介同时代理买卖双方,在交易中尽量只让中介公司代理一方,以保证委托方的利益;在交易过程中,最好的谈判方式是三方面谈。连见面都不要买卖房子。买卖双方都要沟通;还应该查看房屋买卖的相关证明,谨防假房。如果你查不出真假,很有可能一旦交了定金,房子和钱都丢了。
购房者在选择中介时,应检查中介公司的资质。如果中介公司比较正规的话,应该会比较有保障。根据规定,应在其营业场所显著位置公示营业执照、房地产经纪机构注册证书和收费标准。所以,如果购房者在店里找不到这些文件的宣传,这个中介公司可能就不规范了。
一般大型中介公司实力较强,大型中介公司会有相关的机构管理经纪人。有品牌的公司会更珍惜自己的品牌口碑,通常会有更好的培训和制度,更强的服务能力。没有一定规模的公司,风险承受能力有限,承担交易风险补偿的意愿不强。
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