说起二手房很多人呢，买二手房呢，都是需要贷款的。那么大家知不知道二手房贷款是先付首付款呢?还是先付首付呢?今天来跟大家探讨一下这个问题。

首先二手房贷款啊，分为好几个类型，第一个类型呢就是公积金贷款,第二个就属于是商业贷款。第三种就是公积金和商业组合贷款，那么我们分别来说一下。

首先是公积金贷款，它是所有房贷里面利率最低的

公积金按照目前的年利率标准是3.25%。那么首先公积金贷款的一个硬性要求就是名下不能有任何贷款，包括车贷。大额的信用卡借贷，如果信用卡只是欠了几百块钱啊，这个倒没有关系，但如果包括花呗借呗，信用卡如果欠的多的话，那你这个公积金呢是不能使用的。它的执行标准很严格，而且呢放款也是所有贷款当中放款最慢的，因为公积金是国家机构，它不是放款机构，公积金也是和银行合作的，那么银行在保证自己放款。资金充足的情况下才会拨一部分款给公积金，所以公积金贷款是很慢的。

第二种贷款呢就是商业贷款

一般情况下任何的银行的都可以做商业贷款，那么商业贷款他以前执行的利率是4.9%啊，但是现在呢，改成了LPR利率，而是每一年有浮动的。那基本上浮动完呢，嗯，大概是在5.1%左右。那么商业贷款它的硬性要求啊，就没有公积金那么严格啊，只要我们提供的。银行流水比较充足，而且征信没有问题，那基本上都可以贷的下来款。

第三种那就是公积金和商业组合贷款

这个呢也是非常严格的，因为有了公积金的参与，所有的执行标准是以公积金为基准，商业贷款为辅。所以公积金和商业组合贷款的房子是不可能做低首付的，因为公积金的评估相对于来说比较严格。

搞清楚了这些贷款方式，那我们现在再来说我们买二手房到底是先付首付款还是先贷款。

这里呢就出现了不同的情况，如果你是商业贷款，那么必须首先你要先去银行去查你的征信。如果你的征信没有问题，要先申请贷款银行要审核。这套房子有无问题和你的征信问题还有银行流水是否充足，一般的情况下在，七个工作日内会有结果。如果你的征信没有问题，包括你贷多少钱银行都同意了，那这个时候你就可以和房东一起去。房管局进行房产交易。当然在房产交易的同时是需要把首付款给房东的。但有一些地方呢，是银行有资金托管的，也就是说，你在申请贷款通过的前提下，你需要把你的首付款打到贷款的银行账号里，等着此次交易结束，银行放款的时候再连同你的首付款。一起打给房东。

如果你是公积金贷款的情况下，那么这个时候程序是反的，也就是先过户后贷款，因为公积金的审查是比较严格的，如果公积金中心说你符合资格符合贷款条件，那么你们当天就可以去房管局进行过户，等到十个工作日房产证出来以后再进行。贷款的申请流程。

而公积金和商业组合贷款是要进行两次审核。也就是说，商业银行要进行一次贷款审核，公积金要进行一次审核，然后商业银行和公积金部门进行对接啊，一般的公积金和商业组合贷款啊，都是用的同一个银行这样的能保证放款快一些也能保证贷款的效率。但公积金和商业组合贷款是这三种方式当中最慢的一种，因为所有的基准都是以公积金贷款为主。

贷款过户是一个很麻烦的事儿，你学会了吗?

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