咋回事?“上海神秘房东抛售93套房产”突生变故
2021-12-16 11:28:43
来源:前瞻网
还记得此前热传的“上海神秘房东抛售93套房产被3万人抢购”吗?这件事经过多番变种,最终结果表明,这可能是一起“危急房企略施小计,白嫖3个月数亿低息贷款”的故事。
早前,网上流传消息称,上海惊现一名神秘“土豪房叔”一口气抛售93套房子,持有28年、房价翻了100倍,如今套现4.5亿元,而且所有房源都在一个小区。据悉,这个为浦城小区,属于典型的老破小,环境、设施一般,但地段好,距离地标建筑东方明珠仅约2公里,均价8.5万/平方米。
在网友惊叹和质疑声中,事件发生了反转。第一财经报道,这批房源实际上属于房地产巨头世茂集团,而非私人。世茂集团后来表示,已将110套房源统一打包出售给了第三方公司,“目前销售行为已与我司无关”。
但是反转又来了。10月有消息传出,大部分购房者购买相关房产后无法网签,网签的也无法过户,所有人均无法交易,随后各方陷入长期的扯皮推诿之中。
时间过去差不多2个月,世茂集团近期突然表示,房子不卖了,售出的房子原价退款,并补偿同期LPR利息,退款将在30个工作日到账。贷款市场报价利率(LPR)为1年期3.85%,5年期4.65%,远低于一般商业贷款利率。
房子交易无法完成,于是退货退款,看起来很正常,对不对?
但是据计算,20多天扯皮时间,加上退款的30个工作日,总计超过3个月。也就是说,原本用来买房的数亿资金,在世茂的账户上停留了3个多月供其使用,却几乎不用付出任何代价?
虽然几亿资金对正常房企来说不算什么,但结合近期坊间传闻,世茂出现流动性危机,这件事情的发展就非常值得玩味了。
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