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截至目前，北京市通州区新房价格相对平稳，二手房价格稳中有升。4月，北京市通州区新房均价51261元平方米，环比3月下降0.3%；二手房均价 44670 元/平方米，环比3月上涨 0.12% 。

（通州新房房价走势图）

（通州二手房房价走势图）

通州历为京东交通要道，漕运、仓储重地。享有"一京（北京）、二卫（天津）、三通州"之称。1948年12月通县解放，分置通县、通州市。1958年3月7日，通县、通州市划归北京市后，合并为北京市通州区。此后，通州区职能凸显，逐渐由从郊区上升为城市副中心。

1983年，在经中共中央和国务院审定批复的《北京城市建设总体规划方案》中提及，积极发展圆角，着重发展卫星城镇。通州区因此被列为发展重点城镇。1993年发布的《北京城市总体规划（1991年－2010年）》提出城市战略转移规划，城市建设重点逐步从市区向远郊转移，明确了14个卫星城市，将通州列为重点发展的卫星城。

步入2000年的通州，平均房价仅2500元/平方米左右。此后，2005年总规出台，北京市提出了2004年至2020年将形成“两轴-两带-多中心”的城市空间新格局概念。通州作为“两带”上的重要结点，不光在带动东、西两带的发展起到纽带作用；又属综合服务中心，在城市格局发展上起到关键性作用。此时，通州作为北京未来发展的新城区，其作为北京的中心城行政办公职能雏形，已初步显现。但2015年，北京通州区房价仅4000-5000元/平方米。

2009年，全国房价疯涨，通州房价也不例外，有楼盘年初均价为7500元/平方米，年中已为13000元/平方米，涨幅73%，房价站稳至万元以上。而后，通州因新城规划热度不减，2010年北京两会期间，通州建设现代化国际新城等概念被正式提出，这刺激通州房价出现了爆发式上涨，3月，房价已接近3万/平方米。

随后，2010年“新国十条”、“京十二条”楼市政策的颁布，使得之前的卖房者抛售压力增大。2011年，通州房产处于有价无市阶段，平均单价回落至21022元/平方米。此时，通州的商业配套比例也还远低于全市平均水平，被称作”睡城“，住户白天“进城”上班，晚上回来睡觉，也有购房者形容更像是老年人生活的城市。

楼市政策执行后，通州房价出现调整，2012年出现了整体成交均价回落。不过，进入2015年以来，特别是明确了通州作为北京“行政副中心”定位之后，通州房价出现“跳涨”行情。政策限制措施紧随其后，除北京市限购政策外，还另制定通州区限购政策，通州区“双政策”至此实施。2015年相继出台了“330新政”、“通州814限购”、“通州商办限购限售”；2016年的“930新政”。

2017年-2018年，通州除从规划层面的不断进行调整，加强通州区作为北京城市副中心的建设工作外，还有序推进城市副中心规划建设，带动中心城区功能和人口疏解。其中，在2017年发展城市副中心项目，全年计划投资额为134亿元，总投资为452亿元。在不足半年的时间里，已有楼盘房价由年初的3万/平方米跳涨到了6万/平方米。

在此期间，随着北京市政府相关部门迁入，城市副中心行政办公区逐渐启用。通州逐渐形成与顺义、亦庄、大兴、平谷等东部各区域形成联动发展，与廊坊北三县地区实现统筹融合发展局面。而楼市调控政策也不断加码，2017年出台了“317”系列新政，2018年出台“市管公积金新政”。

2019年1月11日，北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心，涉及市级行政机关35个部门、165个单位。同年4月，楼市政策“国管公积金新政”出台。2020年2月，城市副中心2020年重点工作及重大工程安排发布，重点工程聚焦在基础设施、民生改善、产业、行政办公四大领域，集中推动197项重大工程，总投资高达5225亿元。

据悉，在“十四五”期间，北京城市副中心行政办公区二期将建设完成，运河商务区起步区将全面建成，承接和新设立总部机构数量达到40家以上。到2035年，副中心将承接中心城区40至50万人口疏解。

未来，通州发展可期。2021年4月3日，北京市通州区区长赵磊表示，城市副中心既疏解了中心城区的非首都核心功能，让中心城区更加有序起来。同时，把副中心打造成为主城的重要一翼，同步协同带动（河北）廊坊的北三县，这样就能够达到中央的战略意图，会形成一个北京东部地区的一个新的增长极。

目前，通州依然奉行“双限购”措施，在遵循北京市限购政策前提下，还需规定通州区限购政策才可购买1套通州区商品房。想在通州购房的京籍家庭，还需满足已有1套住房、落户通州3年（含）以上或已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税；非京籍家庭，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

（《品质家园》据近年网络公开数据整理）

作者：王婉丞

校对：欧阳楠宫

编辑：小凯

关键词： 房价走势