阴阳合同是什么意思?
所谓的阴阳合同,指的就是合同的当事人,因同一事项而订立了两份以上的不同内容的合同。通俗点讲,就是一份对内,一份对外。而对外的那一份通常都不能代表双方的真实意思,一般都是为了逃避国家税收等为目的。而对内的则往往是双方的真实意思,既可以是书面的也可以是口头的。而这种所谓的阴阳合同实际上是属于一种违规的行为,会给当事人带来很多潜在的风险。
阴阳合同具有法律效力吗?
根据《合同法》规定:恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益,所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效,而其余部分则有效。
在司法实践中,阴合同被当作是双方真实意图的表达,所以通常被认定有效,如果一方要求继续履行,那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。
买房时要谨慎签订哪些购房合同?
1、城市居民买农村房屋的合同
如今,不少城市居民都向往着田园生活,于是,他们就买了农村房屋,以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是,你要知道,农村房屋只允许在该村集体内部进行流转,如果城市居民买了农村房屋,那么即便签了购房合同,也是无效的。
2、有一方违约的合同
在签订购房合同后,如果购房合同还未到房管局进行备案,在此期间,当有一方提出反悔时,或者违约时,那么购房合同也就无效了。不过,此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿,因此在一般情况下,因一方违约导致购房合同无效的情况很少。
3、房子没有不动产权证的合同
有些房子由于一些特殊的原因,导致迟迟无法办理不动产权证。没有不动产权这种房子在交易时,往往无法保证购房者的权益,尤其是在签订购房合同时,即便买卖双方签订了购房合同,也是不受法律保护的。
4、房子交易受限的合同
在房地产市场中,有些房子由于产权受限,导致无法正常交易,比如房子已被抵押、查封。对于这些房子,即便签了购房合同,也是无效的,因此在买房时别选择那些交易受限的房子。
签订购房合同时要注意哪些事项?
1、明确交房标准
对于购房者来说,买房最可怕的是开发商会推迟交付。因为一旦房屋交付出现延误,可能会被无限期推迟,甚至最终会变成一栋烂房子,在这种情况下,买家很难拿回他们的钱。
因此,在签订购房合同时,大家必须要注意到明确的标准,而且要确定好:如果延长交房要怎么补偿?具体金额是多少?
2、明确双方违约责任
在购房过程中,无论买卖双方谁违约,对方都要承担巨大的损失,特别是买方。因此,你在签订采购合同时,必须注意双方当事人违约的责任,不要让合同削弱他们对违约的责任。
3、明确公摊面积
在买房中,有许多购房者会遇到这样的情况:原来是100平方米的房子,结果只有70平方米的住宅面积,这样辛苦赚来的钱岂不是白白浪费了?因此,在签订购房合约时,必须约定好与面积有关的内容,包括但不限于大小、地点、成本等。
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