“我目前在福田沙嘴村花1500元租了个大单间,整体来说还是很方便,去公司上班大概需要半个小时左右。”
今年刚刚毕业来到深圳工作的陶婷告诉《每日经济新闻》记者,去年10月她就来深圳实习了,之所以选择租住在福田这边的城中村,主要是因为这里租金便宜,且乘坐地铁可直达上班的地方。
随着毕业季的到来,深圳租房市场也开始热了起来。记者近日调查发现,对于选择在深圳工作的大学毕业生而言,租房的选择面相对较丰富,包括长租公寓、青年驿站、城中村和住宅区等。为了抢夺租客,不少中介机构和房东均针对毕业生推出租房让利折扣,如凭毕业证可享受房租98折、免管理费、设10天免租期等。
(资料图片仅供参考)
深圳福田某住宅小区房源 图片来源:每经记者 陈荣浩 摄
大学生租房有多种选择
对于大学毕业生来说,离开学校后的头等任务,就了尽快找到满意的工作,此外就是租到合适的住房。
就深圳而言,目前适合毕业生租住的房源类型比较丰富,除了价格最实惠的城中村农民房,还有各类住宅小区,以及长租公寓和青年驿站等多种选择。
深圳福田石厦青年驿站 图片来源: 每经记者 陈荣浩 摄
事实上,对于大多数大学毕业生来说,租房主要考虑两个因素:一是交通是否方便,二是租金是否实惠。而价格相对比较便宜的城中村农民房成为众多大学毕业生的选择。
记者调查了解到,深圳城中村的农民房,单间的月租金约1500~1800元,一房一厅的月租金约2200~2600元,两房一厅的月房租普遍在4000元以上。
“其实刚来深圳的时候,也去看过不少公寓,基本上都是拎包入住,但整体租金要比城中村的房子高了不少。以单间为例,同样的房子各种费用算下来,公寓的租金每月要贵500元左右。”
在陶婷看来,城中村的房子的优势在于租金便宜,但居住环境和生活配套却没有那么好。而公寓的管理相对较好,且各种生活配套更加齐全。
深圳某中介朋友圈截图
记者咨询了一套位于深圳地铁10号线雪象地铁口附近的公寓房,该公寓由房东直租,房间内空调、床、热水器等各种设施齐全,单套价格为1800元,但算上管理费、水电费,每月的费用要超过2000元。“这边租金每月在1880-2500元,交通方便,离地铁口不到300米。除了房租就只有管理费,每月250元包含网络宽带。另外,水费6块一吨,电费每度1.1元。”
除了城中村的房子和公寓外,在深圳不少区域还有青年驿站可供大学毕业生选择。有些青年驿站,大学毕业生还可申请免费入住7天。
“免费入住得先到青年驿站官网或微信小程序进行申请才行,要填一些资料,通过了之后才能入住。”福田石厦的某青年驿站工作人员6月27日告诉记者。
房东推出多种租房优惠
据易居研究院近日发布的报告,截至今年5月,全国30个重点城市的平均租房成本为1483元/室/月。其中,北京、上海和深圳排在全国租房成本前三位。
另据诸葛找房数据,今年第26周(6月19-25日),深圳租金均价为92.1元/平方米/月,环比上涨0.22%。不过,各城区租金差异较为显著。其中,南山以122.04元/平方米/月的租金价格高居首位;福田其次,租金均价为111.35元/平方米/月;坪山区租金价格最低,为48.52元/平方米/月。
数据来源:诸葛找房
记者在深圳各大租房平台看到,不少房东或中介为吸引大学生入住而送出各种优惠,主要包括“特价房源”“年租房可享受免管理费”“免租期10天”等。
如不少租房平台都开通了通勤找房工具,可以定位上班地点,结合个人交通工具和通勤时间去找合适的房子,这也为毕业生租房提供了方便。
“我们在宝安的各条地铁线附近都有房源,房租价差也比较大,基本上都是拎包入住,单间最便宜的仅700元,贵的要3500多元。一房一厅便宜的1300元,贵的4000多元。”在宝安区承租了多栋城中村房源的许老板向记者介绍,对今年毕业的大学生也有优惠,“提供相关文件,可免掉租房免管理费,再免租期10天起。”
而在深圳龙岗区从事房产中介工作的刘望告诉记者,“现在是毕业季,刚才给你推荐的雪乡地铁口附近那个房东的房源,应届毕业生凭学生证可额外享受98折优惠。你如果能在本月底定下来的话,我还能再少收你一半的中介费。”
“我之前就是自己找的房子,没有通过中介。虽然通过中介找房确实能省不少时间,但费用也不少。虽然城中村的中介可以讲价,但都会要求半个月的房租作为中介费,并一次性付清。”谈到自己在深圳租房的经历,陶婷告诉记者,自己找房一般都是直接与房东联系,确定是直租才会去看房。“另外,我不会找小中介,也不会先付定金,最好早晚各看一次房,基本上租房就没啥坑了。”
深圳的某城中村房源 图片来源:每经记者 陈荣浩 摄
值得注意的是,近年来深圳正不断加大保障性住房建设筹集和供应力度。公开资料显示, 2022年深圳计划建设筹集保租房不少于9.3万套(间);计划供应分配公共住房不少于6.5万套(间),其中保租房不少于4万套(间)。2023年,深圳全市计划建设筹集保障性住房18.5万套(间),其中保障性租赁住房16万套(间)。
据记者了解,目前深圳的保租房项目大多面向单位定向配租。如福田区的百泉阁是由深圳市人才安居集团投资、建设及运营的保障性租赁住房项目,共计房源594套,目前已经交付使用,主要面向福田区重点企业、教育医疗单位配租。再如塘朗车辆段上盖保障房项目,提供了保障性住房3825套,其中部分房源通过定向配租的方式,解决了附近包括大疆创新等在内的多家企事业单位人才的住房问题。
(应受访者要求,文中陶婷、刘望为化名)
每日经济新闻
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