潮新闻客户端 记者 蒋敏华 通讯员 俞霄

(资料图)

备受关注的城厢单元XSCQ2411-14地块，终于迎来了“出嫁”倒计时——该地块已于7月21日挂牌（杭州市2023年第九批宅地），并将于8月22日正式出让。

那么，这宗宅地有何亮点？它又将给当地楼市带来什么？

地段优越配套齐全

自带老城区烟火气

城厢单元XSCQ2411-14地块位于城厢街道，是原萧山县城的政治中心和商业中心，人口稠密、商业繁华。大樟树、永兴桥、祇园寺、东岳庙……这里承载了很多老底子萧山人的记忆，是他们心中永远的“萧山中心”。

近年来，随着萧山城市骨架不断拉升，多个新兴板块崛起，萧山城市格局发生了巨变。但即便沧海桑田，坐拥老城繁华和城市烟火的城厢是其他板块无法比拟的，也依然是萧山人最青睐的居住区之一。正因为该地块自带光环，一挂牌就引发市场高度关注。

“未来汇”商业体

城厢单元XSCQ2411-14地块地段优越，交通便捷。地块西接湘湖新城和滨江区，与杭州乐园仅15分钟车程；北接萧山新区，市心南路、通惠南路、南秀路、人民路等城市主干道四通八达。轨道交通方面，距地铁2号线人民路站约1.4公里，享受快捷地铁交通。此外，地块周边生活氛围浓厚，各类配套齐全，东门菜场、“未来汇”商业体均在300米步行范围之内，银泰百货、乐购泰富广场、萧山区第一人民医院通惠院区以及萧山区第一人民医院均在1.5公里生活圈内。

周边学校林立、文教资源丰富，这是该地块的又一得天独厚优势。地块一路之隔就是享誉全省的萧山中学，它不仅仅是萧山高中教育的“最高学府”，也是很多杭州中心城区学子理想的高中，每年被985、211、“双一流”大学录取的学生人数位列全省前茅。此外，地块周边还有湘湖师范附属小学、回澜小学、汇宇小学、高桥小学文源校区等多所学校，人文积淀深厚。

尤为值得一提的是，7月21日国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，作为特大城市的杭州接下来或许会有新的动作。而这对城厢这样的老城区来说也意味着新的机遇来袭，城市界面蝶变的同时也将注入更多优质的城市配套资源，宜居性也将进一步跃升。

承接区域改善需求

销售看好利润可观

随着城厢单元XSCQ2411-14地块入市，城厢板块也将迎来一次难得的“上新”机会。

从住宅供应方面来看，城厢板块新房已断供2年多。板块内上一个新盘还是2019年拿地的中天·云望，高层住宅均价34000元/平方米（含精装），已于2021年4月售罄，除此之外再无其它新增供应。

也就是说，城厢单元XSCQ2411-14地块入市后将填补板块内的供应空白。由于长期积蓄的改善需求未得到有效释放，再加上地缘性客户大量存在（该地块本身就是于城中村改造区块），总建筑体量仅4.2万平方米，若后期以150方以上的大户型为主，房源总量也不过区区200多套。综合以上因素，今后楼盘销售方面几无任何压力。

正因为如此，在房企眼里这是一宗投资安全性非常高的优质地块。而且从利润空间来看，该地块的含金量也非常高——楼面起价16200元/平方米，精装限价32000元/平方米，楼面价差达15800元/平方米。即便地块封顶成交，楼面价差依然高达近14000元/平方米，在成本控制得当的情况下毛利润率有望达到10%左右。

由于占尽天时地利人和，城厢单元XSCQ2411-14地块大概率将会和今年5月出让的蜀山西单元XSCQ2301-11地块一样封顶成交。蜀山地块位于城厢地块西侧，直线距离约2.5公里，不过地段和配套方面显然要逊于城厢地块。当然，蜀山地块的容积率为1.8，要比城厢地块2.2的容积率低一些。综合看来，城厢地块在销售上更占优势，无疑将成为房企眼中的香饽饽。

该地块最终花落谁家？8月22日见分晓！

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