刚刚，杭州交警宣布，8月8日（下周二）下午14:00， 天目山路隧道开通试运行！

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(资料图片仅供参考)

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下周二，天目山路隧道开通试运行！

前两天，热心橙友@就是来晃晃的 也在橙友圈发帖分享： 天目山改造工程结束啦，围栏已撤除，就等开通，漂亮吧。

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天目山改造工程结束啦围...

#城市大喇叭#

照片里，提升改造后的天目山路，路面宽敞明亮，绿化带内花团锦簇，赏心悦目。

环北-天目提升改造工程，西起古翠路，东至中河立交以东，全长约5.69公里。是钱塘快速路最中心的一段，是杭州市规划“四纵五横”城市快速路路网骨架系统的关键“一横”，也是亚运会重要交通保障工程。

工程以地下快速路为主，局部地面快速路。地下快速路为双向4车道规模，地面道路保留现状规模，并综合整治提升，全线在古翠路以东和中山北路以东各设置一对平行匝道。

后天正式通车后，钱塘快速路同时实现全线通车， 大大拉近杭州城西、中心城区与钱塘区之间的距离——从城西至钱塘区江东片区行车时间只需40分钟左右。

闲林板块、城西板块、武林商圈…… 环北-天目提升改造工程，不但在杭州人出行上举足轻重，也串起了多个板块的百姓置业梦。

闲林大型居住区

许多新杭州人置业的第一站

“天目山路隧道通车，我和爱人每天开车上班更方便了，油费能省不少！”老叶家住闲林的庭院深深，工作地点在拱墅区凯喜雅大厦附近。

目前，老叶每天上班的开车路线有两条：

一是向北走文一西路快速路，衔接文一路隧道，在上塘高架体育场路口下，走体育场路到凯喜雅附近；

二是直接走天目山路，一路往东，衔接体育场路到达凯喜雅。

“走天目山路比另一条路少走4公里，但是因为天目山路地面有红绿灯，体育场路早晚高峰时经常拥堵，实际通勤时间反而更长。”老叶说， 通勤时间、通勤距离都缩短，原本是“两难全”，现在总算一揽子解决了。

环北-天目提升改造工程的最西段衔接板块就是闲林， 这里也是杭州起步较早的楼市板块，因为价格亲民，还是很多新杭州人首次置业的“根据地”。

经过十多年的打磨，如今的闲林已成为城西大型居住区。

在天目山路北侧，有翡翠城、金都雅苑、爵士风情、乐山红叶等小区；在天目山路南侧，有盛世嘉园、闲林山水、闲湖城、桃源里、庭院深深等众多闲林板块老牌楼盘。

这些楼盘居住氛围浓郁。像翡翠城四期的梧桐郡、甘棠苑等，因为成色新、户型好等原因，在次新房市场一直比较吃香。要知道，2019年10月梧桐郡清盘时，曾创下平均中签率1.5%的“壮举”。

除了大量刚需盘，像超级大盘桃源小镇等还推出了面向改善族的叠墅类产品，满足多样化住房需求。

杭州最早的商品房开发区域

如今“新货”供应不足

上世纪九十年代中期，老杭州人眼中的城西，不过是南起天目山路，北到文一路，从教工路开始至古墩路为止的狭义地域。

“杭州的第一个商品房就在城西紫金小区。”土生土长的85后杭州姑娘欣欣说。

之后，以丹桂公寓、南都花园、金都花园等民企开发商打造的商品房楼盘，开启了杭州楼市的黄金时代。

西湖群山以北、从黄龙到西溪湿地，老底子的城西一直以“精致”“骄傲”著称，在民间甚至有“西贵”之称。

“1998年之前，杭州人概念中的城西蒋村虽然有房地产开发，但几乎没有配套设施，人气也不够。古翠路以西就感觉比较偏僻了。”

一家老牌房企杭州项目营销负责人告诉我们，到2000年前后，随着文一西路、文二西路和文三西路、丰潭路、古墩路等道路的新建和延伸，城西商住进入快速发展期。板块内先后诞生了桂花城系列、新金都城市花园、南都德加、维也纳春天、阳光地带和华立星洲等一大批具有代表性的楼盘。

特别是蒋村板块的集中开发，推动了杭州市区的版图加速向西扩张。

到2004年后，随着西溪湿地的开发，闲林、西溪、仓前，一直到老余杭等板块，陆陆续续楼盘林立，开启了“大城西”概念。

2006年开始，随着申花板块的开发，以城西银泰城为核心周围的新城西商住圈板块崛起，万家花城等产品就诞生于此。

近年来，未来科技城、蒋村东等为代表的城西楼市新中心已经确立，整个城西重心也已经西移。要知道，桂花城公寓当年开盘均价只要2680元/方，而2016年，同是绿城开发的位于蒋村的西溪诚园最终均价已超3.5万元/方。到了今天，西溪诚园的二手房挂牌单价在7-8万元/方左右。

但有点尴尬的是，现在城西的宅地供应很少，一些原本居住在板块内的群体，开始移往申花、拱宸桥板块乃至钱江新城、奥体、滨江等区域。加上这两年学区房价值被稀释，许多曾经留恋城西二手房的购房者，也在许多板块找到了“平替”选择。不过，无论怎样，在购房者心中，宜居指数向来很高的杭州城西，依旧是楼市热点之一。

市中心最早的高净值人群居住地

展现一个城市的宜居和多样性

杭州大厦、银泰、百大、国大……约20年前，老底子的武林商圈就拥有了一个“超强组合”。

杭州大厦和杭州剧院

彼时还没有“双11”，每每到年中庆、店庆等节点，百井坊巷、耶稣堂弄、杭州剧院门前来往的车辆与行人能堵住半条延安路。到处都是大包小包疯狂血拼的消费者。

这些杭城首屈一指的商业巨擘，多年来经历了整合、洗牌、升级，强悍的武林商圈仍在引领着杭城消费，同时板块也定位了城市高净值人群，诞生了不少经典之作。

比如：文晖路上的武林壹号、咫尺杭州大厦的白马公寓、西湖文化广场以西的深蓝广场、以北的武林外滩、环城北路以南的武林国际，还有朝晖路附近的兰园等。

虽交付都有一定年数，但从这些楼盘的定位与维护情况来看，贵气和霸气都还在。

比如武林壹号，在杭州楼市中一直很有分量。

武林壹号

2014年3月，武林壹号创下开盘当天“吸金14亿”的纪录，企业家、民间“股神”等纷纷出手买入。

2015年11月，武林壹号累计销售额突破100亿元，成为杭州继绿城西溪诚园、万科良渚文化村之后第三个跻身“百亿俱乐部”的楼盘。

就在同一年，一位神秘买家一次性付款9000万元，买下1117平方米的武林壹号顶跃大宅，据说由于POS机单次只能刷百万金额，该买家刷了90多次才把房款付清。

卖完之后，武林壹号也没有隐匿于江湖，关于小区的换手、房子拍卖以及一些业主身上发生的故事，一直是杭州楼市的谈资。

目前，武林商圈还有在建的恒隆、杭州中心，可以说是目前杭州品质商业密度最高、最齐全的“天花板”级组合了。不过，在住宅方面，鉴于市中心位置的特殊，已无新地块供应。商住方面，蓝绿双城与杭州地铁联合打造的苏河汇也还值得期待。

武林板块的楼市主力，除了那些高总价住宅小区外，胭脂新村、武林新村、戒坛寺巷等老小区，在二手房市场也都人气不减。生活在这里，耳听街坊四邻的方言问候，随处可吃烟火气十足的酒菜面饭，出了小巷又有城市CBD既视感，城市的宜居和多样性体现得淋漓尽致。

新老夹杂的杭州武林板块

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