我们都知道二套房的利率上调的目的是为了控制购房者对房子的投资意愿，从而让购房的热度下降，从而起到控制房价的目的。那么对于首套房的利率进行上调又是为了什么呢?难道不应该降低房贷利率帮助刚需买房吗?

其实，首套房的利率上调并不想打击刚需的购房热情，也不是想要抑制刚需的购房需求。其伤害到刚需的原因其实也是无奈。

上有政策下有对策

对于商品房的交易而言，就是一句话：上有政策下有对策。为什么这样说呢?因为当前国家为了控制居民对于商品房的投资意愿做了很多努力，出台了很多政策。但始终还是逃不过购房者自己想办法将大家拆成个人做首套房投资房产的情况发生。

对于购买首套房的刚需而言，首付比例最低低至20%。如果再配合低门槛的贷款利率对于投资者而言就简直是如虎添翼了。所以说上调房贷利率也是为了控制这部分投机取巧的投资者的投资意愿。

房贷利率不能持续走低

自房改以来，我国的贷款利率就一路下调，今天的LPR五年期报价还不到98年3月的基准利率一半。贷款利率的下调其中一个重要的原因就是经济增长的压力出现，需要通过宽松的贷款政策刺激企业发展。但是贷款利率的下降也会让购房者的购房成本下降，在房价持续上涨的背景之下让更多人选择投资房产。因此这才有了房贷利率上调的政策。

日本的楼市泡沫堆积就是因为低廉的贷款利率导致全民购房者造成的。所以说我国更要控制好房贷利率，控制好购房者的需求，这样才能确保楼市的稳定发展。

增加购房门槛，调整商品房库存

首套房的贷款利率上调还有一个原因就是增加购房门槛，从而调整城市商品房的库存，从而控制城市房价的上涨速度。购房门槛的上调对于有能力的购房者可以说是效果甚微，但是对于需要贷款的购房者来说还是很有威慑力的。所以说提高的购房门槛也刚好是对购房者需求的筛选，需求高的购房者可以忽略成本，而投资型的购房者就会计算成本。

同时上调的购房门槛也可以帮助城市调整商品房的库存结构，抑制商品房快速销售带来的涨价问题。

关键词： 首套房 上调利率