碧桂园年中业绩是怎么回事？

2020年上半年，全国商品房销售面积6.9404亿平方米，同比下降8.4%；其中第二季度商品房销售面积4.7426亿平方米，同比增长3.2%。

经营业绩方面，上半年碧桂园营收1849.6亿元，毛利润448.9亿元，净利润219.3亿元，归属于股东的净利润146.1亿元；毛利率24.27%，净利润率11.85%；其中，净利率同比上升44个基点，据财报称，净利率上升的原因是营销和营销成本及行政费用同比下降27.9%至134.7亿元导致的。

在现金流和债务结构方面，面对上半年复杂多变的经济环境，碧桂园积极加大融资力度，积极优化债务结构，以应对不断变化的市场环境，2020年上半年，碧桂园股权合约销售回报金额约为2509.3亿元，回报率高达94%，连续五年回报率超过90%。截至2020年6月30日，可用现金余额约为2055.2亿元，另有3288.1亿元银行授信额度未使用，由此可见，2000多亿元的可用现金余额反映了碧桂园充足的营运资金，而3000多亿元的授信额度足以反映碧桂园受到评级公司和主要金融机构的高度认可和支持。

此外，截至2020年6月30日，碧桂园总借款降至3420.4亿元，比去年底下降7.5%，总借款加权平均借款成本为5.85%，比去年底下降49个基点，保持行业较低水平。

更值得注意的是，在疲软的周期市场环境下，碧桂园仍然选择支付超过30%的股息，这足以反映公司回馈股东和投资者的诚意，根据财报，董事会公布的中期股息为每股人民币20.55分，且半年总股息占核心净利润总额的31.0%。

从碧桂园的业绩报告中可以看出，碧桂园的发展还是比较稳定的，那么碧桂园的发展优势是什么？

优点一：碧桂园精装房无装修烦恼：与毛坯房相比，精装房具有省时、省心、省力、省钱的特点。放在包里简单方便，没有装修麻烦。它避免了水电改造、地暖、贴瓷砖、粉刷墙壁等复杂耗时的装修过程，也不需要在装修过程中经过购买建材、排气议价、排气除尘、噪音的过程。

优势二：价格和成本更低：精装房整合了房产、装修、建材、监理、交通等环节，实现了资源的合理配置和优化。给业主省去了装修的麻烦，省去了中间环节的额外费用，减少了买房和装修的费用，一般来说，精装房的价格总是小于毛坯房和装修的价格之和。

优点三：装修质量保证：精装房的房屋质量和装修质量由开发企业承担和保证，减少了装修质量问题带来的各种风险，在避免装修对房屋安全造成损害的同时，装修质量由更有实力的房地产品牌、两年保修合同、空气质量检测报告来保证。如有质量问题，开发商的物业将负责维修。

优势四：节能环保的效果很明显：在风格设计上，精装房基本践行低碳环保理念，所以在节能环保方面优于普通家庭。例如，在材料选择方面，由于材料的集中采购和验收，减少了装修污染的风险。在建筑中，经常使用高科技来提高热能和光能的使用效率。车主在获得健康的同时，也获得了低碳环保的生活方式。

优势五：引领地产潮流：自装修毛坯房虽然有个性和自主性，但必然会造成装修污染和资源浪费。因此，我国一直倡导建设精装房，在未来的房地产中，精装房将以菜单式装修来弥补个性和自主性的不足，成为引领房地产发展趋势的商品。

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