商业地产是一个商业用途的房地产，所以也被称为商业房地产。它不同于具有住宅功能的住宅地产和具有工业生产功能的工业地产。商业地产一般是指用于零售，批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等各种商业目的的房地产形式。与普通住宅、公寓、别墅等房地产形式在商业模式、功能和用途上有所不同。以办公为主要目的的房地产属于商业房地产的范畴，也可以单独列出。

投资回报率的分析计算公式为：投资回报率等于（税后月租金和物业管理费）乘以12／购买房屋单价（说明：此公式仅仅考虑了租金与房价两者的相对关系，只要其计算结果大于8都属于不错的投资，但这只是一个简单粗略的计算，没有考虑资金，时间价值，不能为抵押贷款支付方式提供具体的投资分析。)

商业地产投资回报率是多少

其实不同物业的理想投资回报率是不同的，就拿商住两用物业、烂尾楼改造物业、地铁物业这几种物业类型来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下：

商住两用物业10－12％，>7％，15％以上

烂尾楼改造物业9－10％，>6％，20％以上

地铁物业3-6％，>3％，10％以上

商业地产投资前景如何？

1目前，大多数有闲钱的人仍然会选择房地产投资住房是首选。然而，由于一线城市的购房政策有限，一些生活在一线城市的中高档人群将把注意力转向商业地产投资。

2.商业地产是当前房地产市场的一个热点。国内经济持续高速增长，房地产开发水平不断提高，住宅市场近年来受到频繁调控，这使得商业地产的发展备受关注。

3.从目前的发展情况来看，商业地产的发展有两个特点。首先，总供给超过需求。考虑到人均商业面积的约束条件，预计未来商业地产总量难以实现跨越式发展；另一方面，商业地产的环境将明显优化。

4.随着商业地产比重的上升，未来商业地产的发展水平和运营水平必将提高。商业地产融资、开发、投资、运营的产业链条趋于完善，各环节将形成专业化分工，从而改变目前商业地产无序发展、重开发轻运营的现状。以质量取胜将是成功之路。

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