底特律楼市崩溃的原因是什么呢？为什么底特律的房地产价格这么低？自底特律申请破产以来，底特律房地产市场引起了国际社会的关注。中国投资者押注底特律复苏，经济学家也在评估复苏是否在望。人口下降既是经济问题的症状，也是经济问题的原因。房地产市场也呈现出令人不安的趋势，最近有复苏的迹象。”如果城市继续空心化，房地产市场不太可能继续复苏。

从历史上看，底特律地铁在2011年11月开始好转，此后房价从峰值下跌了52％。今年6月，美国房价中值同比上涨14.3％，至89，600美元，底特律市场72％的房屋以盈利出售。第二季度，公司股价较第一季度上涨3.3％，预计未来12个月将上涨4.3％。

但底特律楼市崩溃，房价的上涨是否足以刺激需求？

“底特律约有30％的住房单元空置。没有就业增长和健康的经济来吸引新工人，那里的需求将不可避免地枯竭，”古德尔解释说。当需求疲软时，房价可能会进一步下跌。目前空置的房子还会继续这样，破坏城市景观，造成城市周边房价下行压力的双重打击。今天，在齐洛和底特律，有400多所房子在出售，价格不到5000美元。在其中，超过75家公司的上市价格低于1000美元。但是这几个月，并不是所有的低价房都上市了。在5月份降价30美元后，它要价70美元。另一方面，1600多套三居室的价格在20万美元以下。如果底特律希望吸引必要的工人和买家来提振需求，在不久的将来重启汽车城的经济引擎将非常重要。

为什么底特律的房地产价格这么低？

根据数据，计算房产税的房价是政府估算的，政府估算的比较高。如果你花500美元买房子，政府可能估计是30万美元。买家每年要交6000美金的房产税，这绝对是赔本买卖。美国购房者第一套房子的房产税一般为2％，但第二套和第三套房子的税率会更高，以此类推，各州的具体税收规定也有所不同。这也意味着购买多套房产需要缴纳更多的税。房价上涨，投资价值高于缴纳的房产税，投机者会继续投资。否则会有助于下跌，因为差价不仅没了，还因为绝对价格很高。即使比例不变，但由于基数高，征收的绝对数额仍然很大。就像涨10％跌10％一样，下跌也是随之而来，只是基数不同，涨和跌的绝对量不同。底特律失败的另一个重要原因是政府大规模投资固定资产，从而刺激经济增长。底特律采取了刺激增长的战略，以大型企业为龙头，大规模建设办公楼和交通设施。。最终，它成为美国汽车工业衰落的直接受害者。尽管底特律依靠一辆车，产业仍然有一个支柱产业， 中国的许多城市没有任何支柱产业，依靠建房来发展城市化。这样的城市化带来的后果是非常严重的，因为这种模式最大的弊端就是地方政府无法还债，要么交税，要么卖地。如果中国大多数地方政府都这样做，那么大规模解决债务危机将会非常困难。不可能通过印钞转移财富，解决地方政府承担的债务，也不可能通过房价上涨转移债务。原因很简单，比底特律还要糟糕，最起码底特律还有一套严格的财政纪律，让底特律政府不敢花太多钱。众所周知，中国的财政约束机制已经失效。一旦房地产泡沫大规模崩溃，整个经济将会倒退。如果靠印钞维持这种格局，整个经济将成为不治之症。中国M2已接近1000亿元。有人说中国货币没有超值。许多人说我们应该只看M，M2不是一种现实的货币吗？就算不用纸币，不也代表着真正的财富吗？

从100元的购买力来看，很明显是货币过度发行。不能因为CPI数据低就说没有通货膨胀，关键是如何选择样本。即使通货膨胀率低，货币的过度回报也会影响资产价格。这些大规模的资金流向房地产，导致房价连续多年暴涨。这种情况很难维持，因为过多的资金已经接近中国经济的底线，透支了我们多年的增长潜力。目前要特别注意的是，一些没有产业支撑的中小城市变成了鬼城，引发多米诺骨牌效应。

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