小产权房近年来问题层出不穷,国家一直在不停治理产权乱像,近来有人说小产权房有望转载,但更多人还是保持转正困难的观点,那么究竟小产权房转正变数大的主要原因是什么?下面我们来详细了解。
小产权房转正变数大的主要原因:
1.安全事故频发
一般来说,小产权房大多由开发商和村委会协商开发,缺乏相关部门的有利监督。在这种情况下,房子的质量自然难以保证。小产权房一旦转正,购买小产权房的人数就会大大增加,随之而来的问题就是房屋安全事故频发,危及人民的人身和财务安全,这显然不是国家所希望看到的。
2.扩大贫富差距
小产权房不转正的时候,有钱人不会考虑囤小产权房,因为升值空间有限,转手麻烦,这也给了经济实力较弱的购房者购买小产权房的机会。小产权房一旦转正,在购房者还在担心购房价格的时候,富人已经在第一时间抢购了所有小产权房。小产权的房子没了,富人就会开始高价出售,这样普通买家还是买不起房,贫富差距会进一步拉大。
3.破坏耕地红线
根据目前的基本国情,中国仍然需要坚持18亿亩耕地的红线,不允许任何人侵占耕地。但是很多小产权房是直接在耕地上盖的,小产权房一旦转正,必然会占用更多耕地,破坏我国耕地红线。鉴于此,国家不会允许小产权房转正,毕竟耕地关系到人的温饱。
4.损害国家利益
之所以叫小产权房,其中一个原因就是没有交土地出让金,有些小产权房只要交了土地出让金就可以转正。然而,这种小产权房的数量非常有限。小产权房一旦转正,建设小产权房不交土地出让金的情况必然大大增加,从而损害国家利益。
5.危及房企利益
房地产企业在开发房地产的时候,前期需要投入大量的资金,就等着房地产建成后再出售。小产权房一旦转正,房价必然下跌,房企利益难以保障。房地产企业的利益一旦受损,房地产行业的发展就会出现问题,其他行业到时候也很难发展。
小产权房转正变数大的原因了解之后,目前小产权房存在哪些问题?
1.没有产权证
在大多数朋友的概念里,买房后可以办理房屋产权证,但小产权房没有产权,因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不能向房管局备案。所以你拿不到合法合规有效的房产证。
2.质量问题
建小产权房的开发商一般都是比较小的开发商。开发商在建小产权房时,可能会偷工减料赚钱。此外,职能部门监管不力,存在严重的安全隐患。在实际使用中,许多小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题,达不到建筑抗风、抗震、防水、防火的规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权困难,只能自己承担损失。
3.很难再交易
大部分购房者还是想买有产权的房子,业主要把小产权房卖给非集体成员的第三方,由于没有房产证,无法完成产权转移。小产权房的购房者可以再次与他人签订房屋买卖协议,达到一房二卖或多卖的目的,第三方的利益不会得到保障。
4.无法申请贷款
因为小产权房没有房产证,不备案不能去银行贷款,只能一次性付清房款。其实购房者压力很大,而且现在不能去银行贷款,以后也不能把这栋房子拿去银行做抵押,而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。
5.拆迁补偿难
因为购买小产权的购房者并不是房屋的合法所有人,无法抗拒国家的征地拆迁,以后遇到拆迁,购房者很难得到补偿。小产权房违反国家政策拆迁的,购房人可能面临既不能获得房屋又不能主张房款的尴尬局面。
以上是关于小产权房转正变数大的相关解释,希望对您有所帮助。
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