养老地产运营模式，随着老龄化进程的加快，家庭结构的变化，导致对养老需求的激增，在巨大的市场刺激之下养老地产的运营模式异常受关注，从目前的市场格局来看，基本上就形成了，房企，保险和央企的三足鼎立的状态。下面介绍几种养老运营的几种情况。

1.产权销售类型

与普通住宅建筑相比，销售导向的养老物业增加了一些适老化设计，或者在社区中增加了嵌入式养老服务中心，然后通过出售物业回笼资金。投资回收快没有后续管理问题。

目前，国内养老房地产正处于发展初期盈利模式仍在探索中，配套政策有待完善。因此通过以销售为导向的养老房地产运营模式，不仅可以给房地产开发商一个在产业养老试水的机会，还可以降低投资回报周期长带来的资金风险。

2.使用权转让类型

使用权模式属于非产权销售模式但最接近产权模式因为使用权模式本身就是产权的延伸比如土地转让，本质上是使用权的转让包括70年的住宅用地40年的商业用地还有很多车位。

所以使用权转让其实是市场上比较流行的合法转让形式。(产权的法律解释：一个完整的房地产产权，具有排他性和排他性。其派生权利包括使用权、收益权、停留权、处分权和典当权。)

3.永久居住权销售类型

永久居住权相当于我们常见的会员卡模式。客户购买这类养老产品首先要与相应的公司签订会员卡销售协议，协议明确规定客户购买会员享受指定养老小区的入住资格。这种永久居住权

4.一般居住权销售模式

一般占有权是针对一代人的销售模式。比如亲和源的B卡，绥远嘉树15年的租房模式，都同意入住资格只由合同规定的人员享有。该占用权具有以下特征：

第一，这种居留权是不能继承的。就所有者而言他购买的是指定的个人享有财产资产的权益，而非指定的人不能享有这种权益。被指定的个人无法继续享有财产资产后，管理公司将收回该资产的处置权和使用权；

第二，这种居留权是不能转让的。与永久居住权不同一般居住权不能转让业主在居住期间无权将此权利转让给他人；

第三，留下来的权利更灵活。在协议范围内业主可以随时退出风险较小。比如绥远嘉树的合同明确规定，在15年租赁期内业主可以提前解除合同，剩余年限由甲方退还租金，退还租金=总租金/15 *非租赁年限；

第四，一次性支付较低。拥有一般居留权利的养老社区的入境门槛较低其报酬仅为其他养老社区的70%。对于那些不需要考虑孩子养老问题或者投资需求低的客户来说，这种交易模式是一个很好的选择。

与产权销售相比占用权销售模式更灵活。在一些法律相对完善的发达国家居住权销售是一种非常流行的模式。但与此同时在法律不完善的情况下，往往会出现“假租真卖”或“假租超卖”的现象。客户在面对养老产品出售时应特别注意管理公司自身的资产处置权的占用权。

关于养老地产运营模式，就介绍到这里想要了解更多关于养老经济发展的问题可以看下之前的文章养老保险未交满15年怎么办

关键词： 养老地产 运营