不动产投资是指投资者为了获得收益而将资金转换为不动产的投资行为。不动产包括土地和土地上的固定物体，如各种建筑物，如房屋、地下排水设施，以及生长在土地上的各种植物，如树木、农作物等。一旦他们离开土地，他们就属于动产。如果树木被砍伐，就不再算作依附于土地的产品。那么不动产投资有哪些方式呢？不动产投资的优点是什么呢？下面就跟赢家财富网小编一起去看看吧。

不动产投资有哪些方式？不动产投资有三种投资方式，如下：

第一种方式是基建式不动产投资。

这种投资难度比较大，对主体的要求也比较大。一般来说，是国家机关或者企事业单位可以进行这种基本建设投资，也就是说，土地按程序批准后，他们会在地面上建设自己的房地产项目，建一个广场或者一个楼盘等等。

然后把自己建好的楼盘卖出，从中获利。这就是不动产投资在 基建方面的盈利模式。所以可以看出，基建的不动产投资需要非常雄厚的资金。如果你有资金，你可以在那里建一个不动产，并有能力出售所有这些不动产。这对投资者的要求非常高。

第二种方式是购买式不动产投资。

这种方式的资金要求没那么高，但是要有一定的资金。一般来说就是去楼盘看能升值的地方和朝向楼层等。然后买下来，等这个地段的房价涨了再卖，中间赚这个差价。

这就是所谓的买入型不动产投资，对当事人的经济能力还是有一定要求的，但是普通人只要有一定的存款就可以用这种商业模式为自己投资。

第三种方式是购买房地产开发商的股权

以上两种都是针对实际房子的买卖，但是对于房地产公司的股权还有另外一种购买方式，所以房地产公司以后做什么都可以自己参与决定，如果盈利了，也可以给自己分红。那么这种公司完全是投资房地产业务，买自己的股权就相当于投资不动产了。

不动产投资有什么优点？

1.投资回报的多样性

所有投资者都追求公平的投资回报和投资资产的安全性。不动产在这两个方面可以不同程度的满足投资者的要求。

投资有三种基本的回报类型：

1、投资项目的经营收入，如租金收入。

2、资产升值是投资价值的被动增加，原因是资源稀缺和价格上涨。即通货膨胀造成储蓄账户和其他现金资产价值的损失，在抵御通货膨胀造成的货币购买力下降方面，很少有投资形式能与房地产相比。

3、价值收益。价值收益是主动的价值增加，需要通过所有者和管理者的专业知识来创造。

2.税收优势

在美国，投资不动产可以获得税收优惠。投资者可以通过折旧避税，甚至不动产的装修部分仍然允许折旧。

3.用作安全

不动产存在且不能移动，其所有权需要记录并受法律保护，可以凭被保险人的权属证明抵押。如果已经证明不动产有长期租金收入，可以根据这个明确的收入确定贷款金额，不动产估价师可以用收益法评估不动产的价值，比成本法对业主更有利。这种贷款方式允许贷款金额超过物业开发成本，这样业主就可以借100%的投资资金。

以上就是不动产投资的全部内容，相信大家通过上述内容的介绍，对于不动产方面的内容也有了一定的了解，如果对不动产其他的内容感兴趣，例如房地产信托投资基金，可以点击关注赢家财富网。

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