世茂集团董事会副主席及总裁许世坛、执行董事吕翼与中信信托投资人就近60亿的“中信信托-深圳龙岗融资集合资金信托计划”余额进行展期召开了一场线上视频会议。

资料显示，“中信信托-深圳龙岗融资集合资金信托计划”于2020年7月17日成立，募集规模为87亿元，信托期限不超过36个月，分为ABCDE类产品。募集资金用于深圳龙岗深港国际中心综合体项目项下地块10二期公寓项目、地块1一期商办项目的开发建设。目前存续规模59.94亿元。

截止到2022年2月15日，中信信托深圳龙岗项目融资集合资金信托计划余额59.94亿，分别于22年的2月17日到期12.94亿，22年的4月至8月陆续到期约47亿。

申请展期的原因是，项目体量大，开发周期相对比较长。另一方面，地产销售市场全面遇冷，销售情况不佳，目前估计22年可实现的销售回款在8.9亿，22年清偿全部贷款是面临巨大压力。

针对近60亿余款，世贸提出的具体的展期方案如下：

(1)22年2月归还2月17日到期的12.94亿本金的10%，同时这12.94亿的利息5200万，这部分的利息从2月17号开始，每个工作日支付653万在本月内付清，本月本息合计支付1.82亿;

(2)22年归还贷款本金的25%，就是14.99亿，另外需要支付利息约为5.09亿，本息合计约为20.08亿;

(3)23年归还贷款本金的35%即20.98亿，另需支付利息约3.34亿，本息合计约为24.324亿;

(4)2024年归还贷款本金的40%，即23.98亿，支付利息约1.16亿，本息合计约为25.14亿。

对于展期方案，投资人并不满意，认为世贸缺乏诚意，投资人的诉求主要集中在集团调配资金还债、增信及处置资产明确的时间节点。

对此，吕翼回复称，龙岗项目累计的支出已经达到328.4个亿，截止到目前，该项目的销售回款只有80.7个亿，根本无法满足项目的经营开发支出。龙岗项目展期方案是根据该笔融资所对应的资产情况等制定的。

同时，吕翼也表示，如果市场环境向好，公司将加大还款力度。

其实，在1月25日这一天，网上流传的世茂的资产待售清单被曝光(下图表)，被世茂摆上货架的34个项目，总资产近800亿，剔除通过抵押等已经用掉的融资额度，最多可回款236亿元。

这张清单上不光有被列为世界十大建筑奇迹的超五星级酒店深坑酒店，深坑酒店全称为上海佘山世茂洲际酒店。这家酒店它的顶层基本与地面齐平，底部则在海拔负88米，因此也是世界上海拔最低的五星级酒店，在全世界是独一无二的。它获奖无数，集万千宠爱于一身，经过10余年打造，耗资20亿，仅以22.5亿挂牌出售，而深圳龙岗深港国际中心综合体项目也被世茂摆上货架，报价151.43亿元。

吕翼透露，深圳市以及龙岗区政府支持并帮助项目推进国资入股的合作事宜。深圳市政府还开了专题会，包括深投控、深业集团、中建总公司以及部分AMC公司在接洽。同时，在上海、广州等地也积极实现与地方国企及央企的合作。

截止目前，中信信托未对此事有所表态。

2021年上半年报显示，截至报告期内，集团有息债务规模达到1645亿元，其中长期借款1200.71亿元;短期借款444.43亿元。另有应付贸易账款及其他应付款1082.7亿元，其中3个月内需支付供应商和承建商869.78亿元。

美银证券认为，世茂的表外债和信托负债可能更为庞大。瑞银的报告估算，世茂集团的表外负债约为1200亿元。

关键词： 世贸申请 展期方案 线上视频会议开启