美国8月份新屋开工数意外上升，但建筑许可创下两年多来最低水平，凸显出抵押贷款利率上升拖累需求。

据美国政府周二公布的数据，8月份新屋开工数增长12.2%，至折合年率158万套，主要由多户型住宅开工数推动。该数据高于彭博调查的所有经济学家的预估。

做为未来住宅建设指标的建筑许可下降至折年率152万套，为2020年6月以来最低水平。

建筑许可下降表明，由于抵押贷款利率上升、房价高企加重了购房负担、打压销售，住宅建设承压。美国平均30年期固定抵押贷款利率上周超过6%，为2008年房地产市场低迷以来首次。预计美联储周三将连续第三次在会议上加息75个基点。

因此，建筑商在评估房地产市场时变得越来越悲观。周一的报告显示，9月份美国住宅建筑商信心指数连续第九个月下滑，创下纪录最长连跌期。

报告显示，单户型住宅开工数增长3.4%，至折合年率93.5万套，仅是今年以来的第二次增长。与此同时，多户型住宅开工数8月份增长28%至64万套。

8月份二手房销售数据将于周三公布，下周将发布新屋销售数据。

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