目前国内投资者分为两类。一类是投资资金获取高额回报的投资者，重点投资法国酒庄、城堡、别墅等具有不可再生性的项目;另一种是投资法国的小型经济型公寓，用于购买和租赁。房价上涨，房租降低，地方税改革，买房还是租房，成为法国近期讨论的热门话题。那么，法国房地产投资回报率高吗?

法国房地产投资回报率高吗?

法国： 5.9%

巴黎：

二手房约占4-6%

新房：约2-4%

其他省份：

二手房：约6-12%

新房：约4-6%

由此我们可以得出一些结论：

1、由于巴黎房价高、物业费高、管理费用高、保险费用高，租金回报率低，但房屋升值空间大。

2、通常由于新房价格较高，所以租金回报率稍低，但房屋维修费少，保值性较强。

3、通常中小户型投资回报率大于大户型，房产投资回报率有保障。

巴黎目前的房价低于其他国际大都市，如纽约，伦敦和东京，因此吸引了越来越多的外国投资者。在当前的经济危机下，这是抄底投资和收购法国优质资产的好机会。巴黎房价2010年上涨20.3%，2011年涨幅不低于10%，巴黎年租金回报率为5%，在一些街区可能高达7%。房地产市场供不应求的趋势十分明显，特别是在巴黎市中心，虽然没有增加房屋数量的可能，但需求仍在继续增加，从而保证了法国房地产投资的稳定收入。

鉴于银行利率相对较低，法国房地产投资的平均回报率为3年。换句话说，只要住3年以上的公寓，买下来比租下来划算。2016年2.5年，2015年3.5年，2014年5.5年。不得不说，2016年是房地产投资最好的一年，因为房价比现在低，房产税比现在低。

据悉，法国不同城市情况不同，投资与回报期差距不小。在一些城市，房东在拥有房产一年后会看到回报;在其他地方，买房十年后才是“划算”的。在70%的法国城市，如果你有能力买房，就必须尽快开始，甚至不考虑在这里的居住时间。在一些中等城市，比如奥尔良，卡昂或格勒诺布尔，买房两年以上会有回报。

巴黎的情况一直不乐观，房地产投资的回报期是9年。在2016年同一主题的调查中，巴黎房地产的回报期为6.5年;在巴黎郊区，西部的布洛涅地区与巴黎相似，投资回报期为7年半;但是在北部的圣德尼和西部的蒙特勒伊，回收期要短得多，分别是两年半和两年。报告显示，总体来说，房子面积越大，投资回报见效越快，房子越大，贷款越多，因为利率更低，小规模的房地产投资较少，但房东需要更长时间才能获得回报，在法国，一个30平方米的房产必须拥有18年以上才能获得回报。

投资法国房地产有哪些注意事项?

1.　0%贷款

这是国家补贴贷款，没有利息，但是必须满足某些条件。首先是小区。法国分为A区(ZoneA)和B区(ZoneB)。A区主要是大巴黎，B区是农村和其他小城市。目前A区最高贷款额度14400，B区低很多，估计7000左右。如果是小巴黎，可以从巴黎政府获得0%的贷款，最高可获得32000欧元(含国家补贴贷款)，如果是夫妻，同居男女，或者男女朋友，可以将贷款额度提高到2万欧元。

但是0%的贷款有很多限制，而且是最难拿到的贷款。第一个条件是在法国租房2年，保留所有合同和房租收据。两个人一起买的话，需要以上双方的资料。大多数外国人和许多法国人都做不到这一点，所以他们无法获得这笔贷款。因此，想在法国买房并想获得免息贷款的人应该注意。他们必须自己租房子，有正式的合同，每月有房租收据。

2.看你个人所得税N-2了

也就是说，2009年买房，要看你2007年的个人所得税，但其实你2007年交的是2006年的所得税，也就是你N-2年N-3年交的所得税。如果大于一个值，就不会有这样的贷款。因此，想买房的朋友，如果工资超过法国1700欧元的平均收入，必须在工作后第三年内买房，否则就不能享受这项补贴贷款。

3.该贷款不能由自己申请，必须由您申请贷款的银行申请

也就是说，如果银行不接受你的贷款要求，你就不可能申请补贴贷款。

4.要买的房子必须符合法国最新的住房保障标准

虽然许多老房子符合过去的标准，但不符合现在的标准。所以，只要买二手房而不是新房，就需要找专业公司对国家补贴进行专项评估，这个评估是收费的，费用大概100欧元。

5.最后一个限制是时间短

因为申请贷款的最后期限是在买房承诺中规定的，所以在法国买房的移民要在最短的时间内准备好所有的材料。

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